Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Viborgvej 80, Voldby, 8450 Hammel, billede 1 af 8
1 / 8

Viborgvej 80

8450 Hammel

Fra John Frandsen

1.545.000 kr.

6.358 kr/m²

Ejerudgift 2.818 kr./md.

  • 243 m²
  • 1.710 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 69 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
243 m²
Værelser
7
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1830
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1966
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
137 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.710 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

STORVILLA MED 140 KVM. GARAGE/ VÆRKSTED/ ERHVERV - Leder I efter en villa med kæmpestor have som inviterer til leg, hygge og afslapning? så er Viborgvej 80 lige noget for jer. I bliver budt ind i en stor entré som leder videre til lyst køkkenalrum, badeværelse og bryggers. Ligeledes et værksted som er med toilet og fungerer som et fint hobbyrum med mange muligheder. Der er stor stue og 1. sal med toilet og 4 værelser. Bl.a. også med walk-in og altan. Der er også en fin kælder til opbevaring. Der er masser af plads i indkørslen. Her kan i parkere familiens transportmidler og opbevare alle hobbyelementer, haveredskaber i skur og overdækning. Derudover er der en super hyggelig terrasse og en helt lukket og ugeneret have. Der planlægges en kommende motortrafikvej syd om Hammel som vil bevirke at trafikken på Viborgvej mindskes betydeligt. Selve Voldby ligger i trygge rammer og naturskønne omgivelser. Voldby er en charmerende og velfungerende landsby beliggende i naturskønne omgivelser kun få minutters kørsel fra Hammel. Her får du det bedste fra to verdener: roen og fællesskabet fra landsbyen kombineret med nem adgang til byens faciliteter. Området er særligt attraktivt for familier, der ønsker trygge rammer for hverdagen. Voldby har et aktivt lokalsamfund med foreningsliv, fælles arrangementer og et stærkt naboskab. Særligt friluftsbadet er et stort trækplaster. Naturen omkring Voldby er et stort aktiv – her er åbne marker, smukke stisystemer og kort afstand til skovområder, der indbyder til gåture, løb og udeliv året rundt. Samtidig er der gode forbindelser til Aarhus og resten af Østjylland, hvilket gør området ideelt for pendlere. Du kan tage cykelsti trygt hele vejen ind til skole i Hammel. Voldby er stedet for dig, der drømmer om en hverdag med luft omkring dig, et stærkt fællesskab og naturen lige uden for døren – uden at give afkald på hverdagens bekvemmeligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Søndervangskolen
Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt
10. klassedistrikt Skovvangskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 77.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.236.000 kr.
Banklån
231.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.818 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.320 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.922 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hammel - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86963008

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8450 Hammel

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.