1 / 8

Svinget 1

8450 Hammel

Fra John Frandsen

1.395.000 kr.

7.342 kr/m²

Ejerudgift 1.876 kr./md.

190 m²
1.099 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 161 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 190 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1962
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 190 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.099 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velholdt villa i Anbæk med plads til hobby og familie - 190 kvm. i et plan - Denne velholdte villa i Anbæk, lige udenfor Hammel, er det perfekte hjem for dem, der søger både bekvemmelighed og muligheder for at forfølge deres hobbyer og kreativiteter. Med et fredeligt og naturskønt område lige udenfor døren kan du nyde rolige gåture i naturen. De grønne arealer og legepladsen udgør et godt mødested for områdets børnefamilier. Samtidig er du kun en kort cykeltur via cykelsti til Hammel, hvor du finder alle hverdagens nødvendigheder. Tunnel under Viborgvej og skolebus 200 meter fra villaen gør det nemt. Indenfor i denne velholdte villa er der en følelse af varme og hjemlig hygge. De 7 fine værelser giver hver beboer mulighed for at skabe deres eget personlige frirum, mens de to store stuer indbyder til samvær og sociale øjeblikke. Villaen er opdelt i børne- og forældre afdeling hvortil der er et badeværelse i hver ende. For den entusiastiske hobbymekaniker er der garage og boligen har både bryggers og depotrum så der er masser af plads. Haven er lukket og ugeneret med god plads til boldspil.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Søndervangskolen; Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.116.000 kr.
Banklån: 209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.876 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.649 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.387 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.