Vestervold 9

6800 Varde

Fra Nybolig

1.395.000 kr.

7.971 kr/m²

Ejerudgift 2.349 kr./md.

175 m²
636 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 108 dage

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 175 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1922
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 110 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 636 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Terrasse
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–3,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Klassisk villa på 175 m² med central beliggenhed i Varde - kun 300 meter fra Varde Torv. Villaen der er fra 1922 byder på 175 kvadratmeter fordelt over to plan og kombinerer historisk sjæl med praktisk indretning. Boligen er placeret centralt i Varde og står klar til at danne rammen om en familie, der ønsker god plads og en rolig have. Med tre soveværelser, to badeværelser og en disponibel kælder på 10 kvadratmeter er boligen indrettet til at imødekomme hverdagens behov, mens de bevarede detaljer, såsom de lyse stuer med parketgulv og den indbyggede kakkelovn, skaber en særlig atmosfære i hjemmets opholdsrum. Indeholder i stueplan: Bryggers Lille badeværelse Køkken med udgang til terrassen Alrum, Stue Entré med opgang til 1. salen Toilet Indeholder på 1. salen Repos Værelse Værelse Badeværelse Soveværelse Øvrige: Garage Væreksted Overdærkning Lukket have

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Lykkesgårdskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Lykkesgårdskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Campus; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.116.000 kr.
Banklån: 209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.349 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.122 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.860 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.