Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Vestertoften 2, Kegnæs, 6470 Sydals, billede 1 af 1

Vestertoften 2

6470 Sydals

Fra Nybolig

1.545.000 kr.

22.071 kr/m²

Ejerudgift 1.327 kr./md.

  • 70 m²
  • 1.060 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 45 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
70 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1991
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
70 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.060 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige sommerhuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Huset er ikke indrettet med henblik på at få flest mulige sovepladser, men med henblik på at give størst mulig komfort til beboerne. Du ankommer til huset via det store bryggers/entré, hvor der er et større køleskab. Fra bryggerset er der adgang til det hvide køkken med alt i hvidevarer og granitbordplader. Den åbne indretning giver et fint blik til haven, terrassen og stuen generelt. Stuen er lys med store syd- og vestvendte vinduespartier, brændeovn og udgang til den store sydvendte træterrasse med overdækning. Der er et godt værelse med udtræksseng, soveværelse med dobbeltseng og et lækkert badeværelse med vaskemaskine, nyligt spabad , sauna og bruser. Huset er gennem de seneste år renoveret. Specielt kan nævnes køkkenet fra 2010, varmepumpen fra 2013, brændeovnen fra 2016 (godkendt), stor træterrasse fra 2018 og taget, der er skiftet både på hus og carport i 2022.Størsteparten af vinduerne er trelags Velfac træ/alu-vinduer fra 2022. Herudover er der skiftet forskellige installationer igennem årene. Huset kan anvendes helårs, idet der er brændeovn, luft-til-luft-varmepumpe og el-paneler. Udover huset er der en god carport med udhus. Området er naturskønt med mosen og markerne i nærheden, hvilket giver mulighed for skønne naturoplevelser og gåture. Småindkøb og bestilling af rundstykker kan foretages på den nærliggende campingplads. Stranden er en typisk “østkyststrand” med mulighed for strandliv og fiskeri. Et virkelig eksklusivt hus i et dejligt naturområde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lysabild Børneunivers
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 77.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.158.750 kr.
Banklån
309.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.327 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.787 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.404 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Sønderborg

74434310

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6470 Sydals

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.