Sommerhus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Pilemose 29

6470 Sydals

Fra EDC

1.650.000 kr.

14.103 kr/m²

Vurderet 28% under markedet

Ejerudgift 1.468 kr./md.

117 m²
1.222 m² grund
5 værelser
Sommerhus

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 117 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2011
Opvarmning: Elvarme
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 126 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.222 m²

Boligen har

Pejs

Pris og historik

34% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,4 mio. kr.

28% under markedet

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dette fritidshus fra 2011 ligger i sommerhusudstykningen Skovmose på Sydals i gåafstand fra Lillebælts blå og svalende bølger på en over 1.200 kvm. stor grund. Denne er anlagt med græsarealer, hæk som randbeplantning, fliseterrasse, en overdækket terrasse på ca. 20 kvm. Samt parkeringsplads. Huset er indrettet med 4 værelser med skabe og i alt 8 sovepladser, køkken i åben forbindelse med husets ret store stue. Fra køkkenet er der udgang til en fliseterrasse og fra stuen til den overdækkede terrasse og yderligere en fliseterrasse. Der er også 2 hemse, hvor den ene er noget større end den anden. Derudover rummer huset en fordelingsgang samt 2 badeværelser med brusenicher. På det primære badeværelse er desuden en spa samt en infrarød sauna. Generelt er der loft til kip i hele huset ligesom er er trægulve overalt (ikke i badeværelserne). Huset opvarmes via en luft til luft varmepumpe, via brændeovnen placeret i stuen. Derudover kan der suppleres med elradiatorer i de enkelte rum. Sælger har en udlejningsaftale som genererer en lejeindtægt på kr. 100.000 – kr. 110.000 til ejer. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Lysabild Børneunivers; 0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 82.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.237.500 kr.
Banklån: 330.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.468 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.435 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.958 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.