Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Vestergade 37, 6971 Spjald, billede 1 af 8
1 / 8

Vestergade 37

6971 Spjald

Fra John Frandsen

795.000 kr.

4.907 kr/m²

Ejerudgift 1.185 kr./md.

  • 162 m²
  • 986 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 158 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 09.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
162 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1943
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
121 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
986 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–1,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villa i to plan med stor garage - Velkommen til Vestergade 37 i SpjaldPå en rolig og familievenlig vej i Spjald finder I denne velholdte villa på hele 172 kvm fordelt over to plan – ideelt beliggende tæt på skole, idrætshal, indkøb og hverdagens øvrige fornødenheder. Her får I en bolig med god plads, en funktionel planløsning og masser af potentiale til at sætte jeres eget præg. Boligens hjerte findes i det lyse opholdsmiljø, hvor køkken og stue ligger i åben forbindelse og skaber ennaturlig ramme om familielivet. Køkkenet fremstår funktionelt med god bordplads og spiseområde, mens stuen byder på et behageligt lysindfald fra de store vinduespartier og direkte udgang til terrassemiljøet. Her er der oplagt mulighed for at skabe det helt store køkken-alrum, hvis drømmen er et endnu mere åbent og moderne samlingspunkt. I stueplan får I desuden et stort og indbydende alrum med gulvvarme, som skaber ekstra fleksibilitet i indretningen –perfekt som opholdsrum, legeområde, kontor eller familiens samlingssted. Herudover rummer etagen et værelse, entré samt et rummeligt badeværelse med gulvvarme, der fremstår lyst og funktionelt med god plads til både vaskefaciliteter og opbevaring. På førstesalen venter endnu flere indretningsmuligheder med flere gode værelser, et disponibelt walk-in område samt et ekstra toilet, hvilket giver en praktisk opdeling mellem børn og voksne eller mulighed for gæsteafdeling. De gode kvadratmeter gør boligen velegnet til både den store familie eller jer, der ønsker plads til hjemmekontor og fritidsinteresser. Udendørs kan I glæde jer over flere hyggelige terrassemiljøer, hvor solen kan nydes dagen igennem,samt en overskuelig og velanlagt have med plads til leg, afslapning og hyggelige sommeraftener. Udover mødes I af en stor indkørsel med god plads til parkering samt en rummelig garage på 64 kvadratmeter, som giver ekstra opbevaringsmuligheder til både hobby, værksted eller haveredskaber. Vestergade 37 er således boligen til jer, der ønsker god plads både ude og inde – og ikke mindstværdsætter en stor garage med mange anvendelsesmuligheder. En velplaceret bolig med masser af potentiale og plads til at skabe jeres næste hjem i rolige omgivelser tæt på hverdagens nødvendigheder. Velkommen hjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Spjald Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Skoledistrikt 10.klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
636.000 kr.
Banklån
119.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.185 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.045 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.326 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Vildbjerg - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

44776644

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6971 Spjald

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.