Vestergade 34

6100 Haderslev

Fra Danbolig

895.000 kr.

11.776 kr/m²

Ejerudgift 1.243 kr./md.

76 m²
165 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 55 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 76 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1800
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 76 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 165 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Vestergade 34 – et charmerende lille byhus til dig, der ønsker et hyggeligt hjem uden en masse kvadratmeter og have, der skal passes. Boligen rummer 76 m² fordelt over to plan og byder i stueetagen på et fint, lyst køkken i åben forbindelse med stuen samt et pænt badeværelse. En flot vindeltrappe fører til 1. salen, hvor et stort repos giver ekstra plads til eksempelvis hjemmekontor, læsehjørne eller opbevaring. Herfra er der adgang til boligens soveværelse. Fra køkkenet træder du direkte ud i den hyggelige baghave med et 20 m² stort udhus. Adgangen til uderummet er særligt praktisk med passage via indkørslen til bagindgangen og desuden en direkte indgang fra Banestien. Dermed kan cykelpendleren komme direkte hjem fra cykelstien uden først at skulle om foran ejendommen. Grunden er på blot 165 m² og derfor dejligt overskuelig, mens både tag og vinduer er opdateret. Hertil kommer lave ejerudgifter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Nord Favrdal; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. ved Kløften; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat: 26,3%
Grundskyld: 12,7 promille
Indbyggere: ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 716.000 kr.
Banklån: 134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.243 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.589 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.779 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.