Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Vesterbro 35, 4. 403., 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Vesterbro 35, 4. 403.

9000 Aalborg

Fra Nybolig

1.645.000 kr.

18.278 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.435 kr./md.

  • 90 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 357 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
90 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
2.845 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Elevator
  • Nyt badeværelse

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

90 kvm med udsigt over Aalborgs tage. Drømmer I om den centrale lejlighedstilværelse med huslivets bekvemmeligheder? Altså bekvemmeligheder såsom masser af plads omkring jer, et samlende alrum og nem tilgang til hoveddøren? Så står vi med lejligheden, der forener begge aspekter af drømmen – lige på grænsen til det stemningsfulde Aalborg Centrum. Mellem urbant liv og grønne åndehuller. I flytter til Vesterbro, lige på grænsen mellem Aalborgs gamle gader og Vestbyen. Fra jeres gadedør skal der ikke mange skridt til for at stå foran en kaffebar, en restaurant, et fitnesscenter, et kulturhus, en skole, en daginstitution eller et supermarked – og det kan kun betyde, at I fra nu af kommer til at nyde en nem og bekvem hverdag. Samtidig bosætter I jer lige ved siden af grønne rammer i Almen Kirkegård og Kildeparken, samt en kort cykeltur fra det kølige vand i Limfjorden. Flot velholdt med masser af luft og lys. Indenfor får I to gode, reelle værelser med god opbevaring; et køkken-alrum og en rummelig stue, samt et renoveret badeværelse med fuld vaskesøjle. Efter en lille tur hen ad svalegangen, træder man ind i en rummelig entré, hvor der er plads til overtøj og sko. Ejendom med elevator. Den bekvemme hverdag fortsætter som tematik, for I skal forestille jer at flytte højt op i en ejendom med en elevator. Heroppe er lyset fantastisk og udsigten endnu bedre, for I får nemlig det flotteste udsyn over hele Aalborg og over den grønne kirkegård bag karréen. Ejendommen byder tilmed på en cykelkælder, et vaskerum med tørretumbler, og så er husdyr tilladt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aalborg
Ca. 397 m
Bus
Sankt Jørgens Gade
Ca. 92 m
Dagligvarer
Afro J. Shop
Ca. 291 m
Skoledistrikt
Vesterkærets Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 282 m
Se 4 steder mere
Bager
Othello Bageriet
Ca. 426 m · 8 inden for 1 km
Café
Morgen Middag og Kaffe
Ca. 182 m · 46 inden for 1 km
Fitness
Power House Aalborg
Ca. 515 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Budolfi Apotek
Ca. 329 m · 5 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
Over 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
Over 65 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 82.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.316.000 kr.
Banklån
246.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.435 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.422 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.934 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Lejligheder - Aalborg

96302500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.