Vessø Vænge 9

8680 Ry

Fra Danbolig

6.295.000 kr.

36.178 kr/m²

Ejerudgift 3.255 kr./md.

174 m²
817 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 71 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 174 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2017
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: A2015
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 174 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 817 m²

Boligen har

Gulvvarme
Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–7,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det attraktive Vessøkvarter i Ry finder I denne nydeligt indrettede etplansvilla fra 2017, opført af Eurodan-Huse med fokus på både kvalitet, komfort og funktionalitet. Allerede ved opførelsen blev der valgt solide materialer og moderne løsninger, hvilket blandt andet kommer til udtryk gennem gulvvarme i hele boligen, genveksanlæg og en gennemtænkt indretning, der gør hverdagen både nem og behagelig. Udendørs venter en skøn have og flere dejlige terrassemiljøer. Fra den vestvendte træterrasse kan I nyde en helt fantastisk udsigt over det kuperede landskab med vue mod Himmelbjerget og Gammel Rye. Som en ekstra luksus kan I træde direkte ned i det udendørs badekar og nyde udsigten under åben himmel. Haven byder desuden på et fint græsareal med god plads til leg og boldspil.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Søhøjlandets Skole og Børnehus; 0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 314.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.036.000 kr.
Banklån: 944.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.255 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 33.820 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.125 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.