Haardalen 23

8680 Ry

Fra Danbolig

7.195.000 kr.

37.088 kr/m²

Sat ned 300.000 kr. (4%) den 16. okt. 2026

Ejerudgift 3.678 kr./md.

194 m²
895 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 50 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 194 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2014
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: A2010
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 194 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 895 m²

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–8,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 16. okt. 20267.495.000 kr.
Nuværende pris7.195.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Haardalen 23 venter en moderne og særdeles indbydende villa, hvor den flotte udsigt sætter sit tydelige præg på oplevelsen. Boligen er opført i 2014 og rummer hele 194 m² i ét plan med en gennemtænkt indretning, der passer rigtig godt til familielivet. Indenfor mødes I af lyse og luftige rammer, hvor den gode loftshøjde og de store vinduespartier bidrager til en dejlig rumfornemmelse. Samtidig åbner boligen sig flere steder mod de grønne omgivelser og det kuperede landskab i horisonten. Med fire værelser, to badeværelser, multirum og gode fællesrum er her plads til både samvær og hverdagens forskellige behov.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Søhøjlandets Skole og Børnehus; 0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 359.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.756.000 kr.
Banklån: 1.079.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.678 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 38.613 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 32.104 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.