← Tilbage
Vermlandsgade 81, 4. th., 2300 København S, billede 1 af 1

Vermlandsgade 81, 4. th.

2300 København S

Fra Nybolig

5.500.000 kr.

61.798 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 3.865 kr./md.

  • 89 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 127 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.20

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
89 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1905
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.665 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,0–6,5 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20265.795.000 kr.
  • Nuværende pris5.500.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassiskcentralt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Vermlandsgade 81, 4. th. – en rummelig og veldisponeret 3V’er med en særdeles attraktiv beliggenhed tæt på både City, Christianshavn og Amager Strand. Her får I hele 89 veludnyttede kvadratmeter med en planløsning, der giver masser af muligheder – hvad enten I er den lille familie, parret med behov for hjemmekontor eller vennerne, der søger den perfekte delelejlighed. Lejligheden er indrettet med separat adgang til alle tre værelser, hvilket giver en fleksibel og funktionel indretning med mange anvendelsesmuligheder. Boligen fremstår i fin stand, men køber må påregne modernisering, hvilket samtidig giver en oplagt mulighed for at skabe sin helt egen drømmelejlighed. Her får I klassiske detaljer som god loftshøjde og flotte plankegulve, der tilfører boligen charme og den helt rigtige københavnerstemning. Lejligheden byder på en stor og lys stue med plads til både sofaarrangement og spiseafdeling samt to regulære værelser i gode størrelser. Køkkenet fremstår pænt og funktionelt med hyggelig spiseplads, mens badeværelset har en rigtig god størrelse efter københavnske forhold. Ejendommen fremstår i flot og velholdt stand og er blandt andet blevet facaderenoveret, hvilket er med til at understrege det gode helhedsindtryk. Som en ekstra fordel indfrir sælger samtlige fælleslån i forbindelse med handlen, hvilket betyder, at lejligheden overtages med en attraktiv og særdeles lav ejerudgift. Beliggenheden er svær at overgå for jer, der ønsker at bo tæt på byen og samtidig have nem adgang til Christianshavn, Amagerbro og grønne områder. Her bor I med kort afstand til metro, indkøb, caféer, specialbutikker og alt det, der gør området så attraktivt. En yderst spændende lejlighed med masser af potentiale, klassisk charme og en central beliggenhed tæt på alt det bedste København har at byde på.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lergravsparken
Ca. 617 m
Bus
Prags Boulevard
Ca. 25 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 214 m
Skoledistrikt
Lergravsparkens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 67 m
Se 4 steder mere
Bager
Nordisk brød
Ca. 73 m · 8 inden for 1 km
Café
Coffice
Ca. 82 m · 28 inden for 1 km
Fitness
Fysisk Form
Ca. 273 m · 12 inden for 1 km
Apotek
Kløvermarkens Apotek
Ca. 356 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
913 m
Sø
1,3 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,9 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 275.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.400.000 kr.
Banklån
825.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.865 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.570 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.594 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Amager

32461234

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S