Udsigt til indsigt …, billede 1 af 8
1 / 8

Vejlesøvej 34B

2840 Holte

Fra Ivan Eltoft Nielsen

35.695.000 kr.

155.196 kr/m²

Ejerudgift 17.665 kr./md.

  • 230 m²
  • 4048 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
230 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1955
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1960
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
279 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
4048 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

”Vil du være lykkelig i en time, så tag en lur. Vil du være lykkelig en dag, så tag på fisketur. Vil du være lykkelig et år, så gift dig. Vil du være lykkelig for evigt, så anlæg en have” Ja, en have, mere skal der ikke til for at blive lykkelig resten af livet. Citatet tilskrives japansk visdom, men den gælder nu også på matriklen på Vejlesøvej 34B. Her har nuværende ejer været lykkelig de sidste 40 år, altså alle de år det har taget at anlægge haven, som ender i den private havn med bred frontage til Vejlesø. Og som en sjælden detalje er her en romantisk bro til en lille ø, som deles med naboejendommen. Mageløs er haven, et levende, formklippet landskab, hvor årstidernes skiften, søens stille vand og gamle træers karakter skaber et sted af usædvanlig skønhed. Udsigt bliver til indsigt, til en dybere forståelse og erkendelse af verden omkring os. Huset er bygget i 1955, tilbygget senere og renoveret til det nysgerrige udsigtshus til søen, det er i dag. Masser af lys og fred og ro, og med 256 etagemeter bolig masser af plads. Udsynet til himlen og solnedgangen over sø og træer, gouteres fra hjemmets arne, det åbne køkkenalrum med smukt Garde Hvalsø køkken. Grunden er på 4.048 m2 med en have, hvor de nye ejere blot skal vælge, hvor længe de vil være lykkelige: en time, en dag, et år eller evigt. Fra bådebroen i den private havn sejler i til Vaserne, Lille Kalv, til sandstranden og restauranten i Frederiksdal Fribad. Eller tag kajakken gennem kanalen til Furesø, bølgerne er høflige og uden dramatik. Holte Havn ligger lige om hjørnet med bådebro, café, spisested, isbod, bådudlejning, bådfart og anløbsplads for mindre sejlskibe. Her har den ligget siden 1896. Stille og roligt kvarter Dronninggårds Allé ligger parallelt til Vejlesøvej med Furesøen som sø. Vejlesøvej er et stille kvarter med kort cykelvej til dagsinstitutioner og Holte Skole, en af landets bedste skoler. Naturelskerne får Næsseskoven, Geelskov, Kollemosen og Malmmosen i baghaven

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Holte
Ca. 176 m
Bus
Ved Holte St.
Ca. 147 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 494 m
Skoledistrikt
Holte Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Geels Ø
Ca. 117 m
Se 4 steder mere
Bager
emmerys
Ca. 471 m · 3 inden for 1 km
Café
Nummer 8
Ca. 544 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 599 m
Apotek
Holte Apotek
Ca. 648 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
51 m
Motorvej
2,2 km
Jernbane
2,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 1.784.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
28.556.000 kr.
Banklån
5.354.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
17.665 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
190.979 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
158.687 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Virum

88770300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte