← Tilbage
Ved Volden 8, st. th., 1425 København K, billede 1 af 1

Ved Volden 8, st. th.

1425 København K

Fra Nybolig

4.795.000 kr.

76.111 kr/m²

Vurderet 23% under markedet

Ejerudgift 4.710 kr./md.

  • 63 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 163 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
63 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
8.484 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–7,1 mio. kr.

23% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

lyscentraltroligt

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om en lejlighed med lys og en af byens mest eftertragtede beliggenheder? Så byder denne fine høje stuelejlighed på 63 m² på en helt særlig mulighed. Lejligheden fremstår velindrettet og indbydende med en god planløsning, hvor hver kvadratmeter er udnyttet optimalt. Stuen vender direkte ud mod de grønne volde, hvilket giver et fantastisk lysindfald og en rolig atmosfære midt i byen. Køkkenet er stilrent og funktionelt indrettet med gode arbejdsflader og opbevaringsmuligheder. Herfra, samt fra soveværelset, kan du nyde udsigten til det ikoniske spir fra Vor Frelsers Kirke. Badeværelset er rummeligt for en lejlighed i denne størrelse og byder på både vindue og separat bruseplads, hvilket sikrer god komfort og ventilation. I soveværelset er der plads til seng og opbevaring. Lejligheden er en del af en attraktiv og veldrevet ejerforening, hvilket giver tryghed og gode rammer for fremtiden. Beliggenheden på Christianshavn er noget helt særligt. Her bor du i et af Københavns mest charmerende kvarterer med brostensbelagte gader, kanaler og en helt unik atmosfære. Området er kendt for sit levende café- og restaurantmiljø, små specialbutikker og grønne åndehuller langs voldene – perfekt til gåture, løb eller en stille stund ved vandet. Samtidig er du kun få minutter fra Indre By, metro, indkøb og alle hverdagens fornødenheder. Kombinationen af byliv og natur gør Christianshavn til et yderst eftertragtet sted at bo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Christianshavn
Ca. 165 m
Bus
Skt. Annæ Gade
Ca. 14 m
Dagligvarer
Den Polske Købmand
Ca. 55 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 115 m
Se 4 steder mere
Bager
Bodenhoffs Bageri Christianshavn
Ca. 122 m · 7 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 151 m · 54 inden for 1 km
Fitness
Hot Yoga CPH
Ca. 104 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Christianshavns Apotek
Ca. 125 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
179 m
Sø
379 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,7 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.836.000 kr.
Banklån
719.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.710 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.992 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.654 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig City - Christianshavn

33326020

Se mere fra mægleren