Vallerødgade 21, 2960 Rungsted Kyst, billede 1 af 8
1 / 8

Vallerødgade 21

2960 Rungsted Kyst

Fra Adam Schnack

25.000.000 kr.

138.889 kr/m²

Ejerudgift 7.296 kr./md.

  • 180 m²
  • 500 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
96 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
500 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Et arkitektonisk mesterværk fra 1957 af arkitekt Bent Alstrup i første række til de vilde fugles gadekær. Villaen er opført i 1957 med en ambitiøs drøm om at skabe et modernistisk paradis, og det er lykkedes. Endda i sådan en grad, at Jørn Utzon uden tvivl ville have været stolt af sin tidligere arkitektkollega. Og stolt er der kun god grund til at være. Det er sælger også over al den kærlighed de har lagt i stedet, og ikke mindst al den kærlighed de har fået igen - og det er vi også. Vi er stolte af at kunne udbyde denne vidunderlige bolig og række den frem på forreste række for boligdrømmere. For denne bolig opfylder de mest eksklusive boligdrømme om at bo i en vidunderlig villa, med en vidunderlig beliggenhed i det skønne Rungsted Kyst. Lige syd for Kokkedal Golfbane, i cykelafstand fra et havbad i Øresund og den lebens-skønne Rungsted Havn. I alle retninger er der naturskønne områder, sportsfaciliteter, skoler og nærhed til offentlig transport. Huset fordeler 180 m 2 (BBR), akkompagneret af det mest vidunderlige terrasseområde med drivhus, solpladser og udsigt ud over det smukt anlagte gadekær. Det er som om, at stedet her spiller sine egne melodier og maler sit eget scenetæppe dekoreret med smukke sivplanter, ænder og andre vilde fugle, som holder til her imens de holder en pause for hverdagens hektiske liv. For det er præcis det, som dette sted inviterer til – at holde en pause, hvor man begynder at kunne mærke noget igen. Det kan man her. Mærke noget. Og hvor er det dog fuldkommen fantastisk! Og det fortsætter inde i huset, som er apteret med grønlandsk marmor, Oregon pine og mahogni. Smukke gennemlysninger og niveauforskydninger, der får husets rumligheder til at komplimentere hinanden på en både finurlig og elegant måde. Det er virkelig sandt når jeg siger, at dette hus er noget ud over det sædvanlige – for det er det. Den er god nok! Tekst af Adam Schnack

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Rungsted Kyst
Ca. 1,3 km
Bus
Bukkeballevej
Ca. 1,0 km
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Vallerødskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 767 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,2 km
Café
Cafe Amokka
Ca. 361 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Rungsted Apoteksudsalg
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,0 km
Sø
14 m
Motorvej
2,8 km
Jernbane
301 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 1.250.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
20.000.000 kr.
Banklån
3.750.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.296 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
128.681 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
106.065 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Adam Schnack

22204223

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2960 Rungsted Kyst