← Tilbage
125 etagemeter med direkte udgang til privat og yderst solrig have, billede 1 af 3
1 / 3

Valdemar Holmers Gade 40, st.

2100 København Ø

Fra Home.dk

8.495.000 kr.

107.532 kr/m²

Vurderet 27% over markedet

Ejerudgift 4.381 kr./md.

  • 79 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 51 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.45–12.05 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
79 m²
Værelser
3
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1921
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
219 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,6–7,2 mio. kr.

27% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Østerbro, nærmere bestemt det attraktive Lyngbyvejskvarter. Hvor de flotte byggeforeningshuse skaber en landsby-stemning og ro, som er svær at finde andre steder i byen. Indenfor venter Jer en bolig der er langt ud over det sædvanlige. Her får i hele 125 etagemeter som fordeler sig over et utroligt lyst stuemiljø og en flot renoveret og meget anvendelig underetage. De store vinduespartier og husets orientering mod syd og vest sørger for at lys aldrig bliver en mangelvare. Lejlighedens hjerte er naturligvis det flotte og rummelige køkken-alrum med direkte udgang til den skønne private have. I bliver budt velkommen i en rummelig fordelingsentré hvorfra der er adgang til alle rum. Her venter stort soveværelse, toilet og naturligvis køkkenalrummet hvorfra der også er nem adgang til den yderst disponible underetage. Her finder man et stort rum med en lofthøjde langt over det sædvanlige, samt masser af opbevaring, lejlighedens andet toilet, badeværelset og endnu et meget disponibelt rum lejlighedens flotte badeværelse. Derudover er der adgang til bryggers, samt stort tørre- og vaskerum og på loftet har lejligheden tilmed også et stort depotrum. Udover den smukke private have deler lejligheden brugsretten til den vestvendte terrasse og lille græsareal hvor den sene aftensol kan nydes, mens cyklen kan parkeres i husets baggård Alle fællesarealerne deles kun med de 2 andre ejerlejligheder i ejendommen. Grundet beliggenheden midt i kvarteret er her så stille at man næsten glemmer at man befinder sig på Østerbro og lejligheden her er tilmed beliggende med kvarterets fælleshus blot få meter væk og der er derfor ikke langt til deltagelse i alle de sociale aktiviteter og arrangementer som især er det der kendetegner kvarteret. Kvarteret: Lyngbyvejskvarteret er en hyggelig oase af byggeforeningshuse og er meget indbydende med flottevejtræer, fred og ro, legepladser rundt om hjørnet, godt naboskab, fælleshus og mange aktiviteter såsom fællesspisning, fastelavn, halloween, juletræstænding og loppemarkeder arrangeret af de proaktive medlemmer af den velfungerende beboerforening for alle husene. Se mere på hjemmesiden www.lyngbyvejskvarteret.dk. Cafémiljø i kvarterets lokale Design Caféen og tæt ved er diverse supermarkeder, lokal fiskehandler, Fitness, busser ind mod byen eller nordpå samt gode trafikale tilkørselsforhold. Badestrand i Svanemøllebugten, S- tog ved Ryparken station og ikke mindst, gåafstand til Metrostationen Vibenshus Runddel ved Fælledparken.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Vibenhus Runddel
Ca. 665 m
Bus
Lyngbyvej
Ca. 190 m
Dagligvarer
Kiosk 99
Ca. 173 m
Skoledistrikt
Lundehusskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 118 m
Se 5 steder mere
Bager
Sweet Valentine
Ca. 346 m · 5 inden for 1 km
Café
Designcafeen
Ca. 172 m · 13 inden for 1 km
Fitness
Loop
Ca. 296 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Lyngbyvej Apotek
Ca. 225 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
602 m
Motorvej
324 m
Jernbane
243 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.796.000 kr.
Banklån
1.274.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.381 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.628 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
37.943 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Østerbro

35425555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø