← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen, billede 1 af 1

Valbygårdsvej 76B, 1. tv.

2500 Valby

Fra EDC

5.295.000 kr.

75.643 kr/m²

Ejerudgift 6.520 kr./md.

  • 70 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 8 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
70 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
855 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lejligheden er beliggende på en stikvej til Valbygårdsvej, som er en af de mest attraktive beliggenheder i Valby. Inden for kort afstand fra lejligheden ligger Valby Langgades handelsstrøg med specialbutikker, take-away, lækre restauranter og caféer, indkøbsmuligheder og offentlig transport i form af metro, tog og busser. I nærområdet findes Spinderiets shoppingcenter, ligesom der er kort afstand til Frederiksberg, Frederiksberg Have, Søndermarken, indre by og ikke mindst Vesterbro. I nærområdet finder du også København syd station med metro, ligesom der både ligger kaffebar, Emmerys og det eftertragtet Forfatterkvarter. Lejligheden har gennemgået en totalrenovering tilbage i 2021, og fremstår derfor i yderst flot stand. Du træder ind i lejlighedens entré, hvor du allerede her bliver mødt af god loftshøjde samt flotte plankegulve, som er gennemgående i hele lejligheden. Fra entreen har du adgang til lejlighedens to værelser, hvor det ene værelse byder på rig mulighed for god skabsplads – lejlighedens andet værelse har flere gode anvendelsesmuligheder, såsom soveværelse, kontor, gæsteværelse mv. Ligeledes har du adgang til lejlighedens flotte badeværelse med separat brus og vaskemaskine. Til sidst og ikke mindst føres du videre til lejlighedens lyse køkkenalrum med direkte adgang til en stor sydvendt altan. Alt i alt en lys og fuldstændig indflytningsklar lejlighed, der uden tvivl er besøget værd. Ejendommen er fra 1939 med fjernvarme og man har i foreningen adgang til kælderrum, cykelkælder, tørrerum og gårdmiljø. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
København Syd
Ca. 711 m
Bus
Sankt Annæ Gymnasium
Ca. 227 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 150 m
Skoledistrikt
Bavnehøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 167 m
Se 5 steder mere
Bager
Ametà Bakery
Ca. 546 m · 7 inden for 1 km
Café
Lærerkøkken
Ca. 279 m · 25 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 852 m
Apotek
Trekroner Apotek
Ca. 513 m
Tog/S-tog
København Syd
Ca. 767 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
1,3 km
Motorvej
2,4 km
Jernbane
639 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 264.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.236.000 kr.
Banklån
794.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.520 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.229 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.439 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen

36141200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2500 Valby