← Tilbage
DRØMME LEJLIGHED, PÅ DRØMME BELIGGENHED, billede 1 af 8
1 / 8

Værnedamsvej 1, 2. tv.

1819 Frederiksberg C

Fra &Living

11.995.000 kr.

93.711 kr/m²

Ejerudgift 7.206 kr./md.

  • 128 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 19 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–10.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
128 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1881
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1972
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.181 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,2–13,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Værnedamsvej finder du denne stemningsfulde lejlighed på 128 m², hvor klassiske detaljer, smukke proportioner og en indbydende atmosfære sætter rammen om hverdagen. Her bor du lige dér, hvor Frederiksberg og Vesterbro mødes, med gadens caféer, vinbarer, restauranter og specialbutikker lige udenfor døren. Værnedamsvej har sit helt eget liv, men når du træder indenfor, sænker tempoet sig, og du får en rolig base midt i byen. Lejlighedens fire værelser er i dag indrettet som stue, spisestue, soveværelse og kontor. Stue, spisestue og kontor ligger en suite og forbindes af smukke dobbeltdøre, som giver et langt kig gennem boligen og skaber en fin sammenhæng mellem rummene. Samtidig fungerer de godt hver for sig, og kontoret kan nemt indrettes som et ekstra soveværelse, hvis behovet for mere private rum eksisterer. De klassiske detaljer følger dig gennem hele lejligheden. Fine stukdekorationer og rosetter pryder lofterne, mens sildebensgulvene løber gennem boligen og understreger det herskabelige udtryk. Spisestuen giver plads til de lange middage, mens den tilstødende stue indbyder til roligere aftener. Åbner du dobbeltdørene mellem rummene, får du en sammenhængende række af opholdsrum, der fungerer særligt godt, når venner og familie samles. Køkkenet ligger separat og har direkte udgang til den vestvendte altan, som giver dig dit eget uderum midt i byen. Hertil kommer hele to badeværelser, hvoraf det ene er indrettet med badekar – en kvalitet, der både giver ekstra komfort og gør lejligheden velfungerende, når flere skal ud ad døren om morgenen. Udenfor venter Værnedamsvej og alt det, der gør området til noget særligt. Morgenkaffen, de gode råvarer til aftensmaden og et glas vin med vennerne findes alt sammen få skridt fra hoveddøren, mens både Frederiksberg Allé og Vesterbros byliv ligger tæt på. Her får du 128 m² med klassisk københavnercharme, fleksible rum og en adresse, hvor en stor del af hverdagen kan klares til fods.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Frederiksberg Allé
Ca. 587 m
Bus
Værnedamsvej
Ca. 50 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 61 m
Skoledistrikt
Skole ved Søerne
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 77 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 15 m · 20 inden for 1 km
Café
Rikiki
Ca. 10 m · 90 inden for 1 km
Fitness
Vesterbronx
Ca. 59 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Apotek Vesterbro
Ca. 207 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Københavns Hovedbanegård
Ca. 920 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
381 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
848 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 599.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.596.000 kr.
Banklån
1.799.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.206 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
65.447 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
54.595 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Østerbro | København

88449806

Se mere fra mægleren