Vadholm 6, 1 tv, 2800 Kongens Lyngby, billede 1 af 8
1 / 8

Vadholm 6, 1. tv.

2800 Kongens Lyngby

Fra John Frandsen

2.495.000 kr.

58.023 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.386 kr./md.

  • 43 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 16 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.20 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 11.50–12.10 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
43 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1943
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
404 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Delevenlig studiebolig med kun 15 min. til Kbh. Stor grøn gård og tæt på S-tog, Letbane og indkøb. - Lys 2 værelses med fordelingsentre, så du kan leje ud til en studiekammerat. I får begge et godt lysindfald, og udsigt til den store grønne gård. Her er plankegulve og fyldningsdøre, og ejendommen er velholdt af foreningen. Det hvide køkken har god bordplads, badeværelset er med brus, og den store lyse stue har plads til både sofa og spisebord. Soveværelset er ligeledes rummeligt med plads til både seng og klædeskab. Derfor også god plads til at have hvert sit værelse og mødes til madlavningen i køkkenet. På fællesområdet er der plads til alle sommerens arrangementer. Du kan trække ud på det flisebelagte område med borde og stole på lune dage eller slå dig ned med en kop kaffe i den hyggelige glaspavillon, hvis du vil nyde de grønne omgivelser i læ for vinden. Brugsret til kælderrum og fællesvaskeri. Du får bopæl i den sydlige del af Kongens Lyngby, hvor alle byens bekvemmeligheder er i nærheden: Både Buddinge og Stengården Station samt letbanen er i gåafstand fra adressen, og der er også indkøbsmuligheder i nærområdet. Når du trænger til shopping, cafébesøg eller en tur i biografen, er der blot en kort cykeltur til handelslivet i centrum af Kongens Lyngby, mens du kan gå ture i naturen ved Lyngby og Bagsværd Sø. Lejligheden trænger til dit valg af ny maling og dine justeringer i køkken og bad (brugt visualisering på billederne indendørs).

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Buddinge
Ca. 981 m
Bus
Gammelmosevej
Ca. 238 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 238 m
Skoledistrikt
Vadgård
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 381 m
Se 3 steder mere
Bager
Emmerys - Bagsværd
Ca. 731 m
Café
Slotscaféen
Ca. 714 m
Fitness
Gladsaxe MultiFitness
Ca. 567 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,7 km
Motorvej
200 m
Jernbane
2,2 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.386 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.500 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.243 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lyngby - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

44776691

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby