Ulvevej 19A, 4622 Havdrup, billede 1 af 8
1 / 8

Ulvevej 19A

4622 Havdrup

Fra Klein & Adamsen

3.250.000 kr.

12.218 kr/m²

Ejerudgift 5.743 kr./md.

  • 266 m²
  • 2269 m² grund
  • 10 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
266 m²
Værelser
10
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 266 m² · BBR: 94 m² bolig + 30 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1989
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
124 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2269 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ulvevej 19A. Her er en unik mulighed for at bo flere generationer sammen. Matriklen består nemlig af to separate villaer på henholdsvis 124 m2 og 172 m2. I kan med andre ord bo tæt på hinanden men alligevel have privatliv. Begge huse har utrolig gode planløsninger. Stor carport på 46 m2 og derudover fint med parkeringsmuligheder på grunden. Værksted/skur. Begge huse skal der laves lidt på, men alt i alt er standen ret fin og helt klar til brug. Grunden rummer 2249 m2 (og kan ikke udstykkes), hvorfor der er rigelig plads til trampolin, fodboldspil og lign. Beliggenheden er i Havdrups industrikvarter, men støder lige op til villaområdet på den anden side af gaden. Ingen af naboerne er støjende eller lign. I får derfor en nem hverdag, med hurtig adgang til byens skole (der er fortov hele vejen) indkøb og lign. Masser af legekammerater i området. Bemærk venligst at ejendommen er V1 registreret grundet en olietank der har lækket olie. I skrivende stund afventer vi Regionen, hvorfor endelig klassificering tilgår. Prøver er taget og omfanget kendes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Havdrup
Ca. 666 m
Bus
Havdrup St.
Ca. 648 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 699 m
Skoledistrikt
Havdrup
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 574 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bagerudsalg
Ca. 677 m · 2 inden for 1 km
Café
HGI-Caféen
Ca. 645 m
Apotek
Havdrup Apotek
Ca. 716 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
2,0 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
493 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 162.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.600.000 kr.
Banklån
487.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.743 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.523 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.583 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Klein & Adamsen - Bedre BoligSalg

31310406

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4622 Havdrup