Ulvelunden 3, 4622 Havdrup, billede 1 af 1

Ulvelunden 3

4622 Havdrup

Fra Nybolig

4.695.000 kr.

38.171 kr/m²

Ejerudgift 3.442 kr./md.

  • 123 m²
  • 560 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 89 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
123 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1999
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
158 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
560 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–4,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 11 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

123m2 yderst veludnyttede beboelse kvadratmeter + stor, integreret carport, skøn, solrig have og en super udnyttelse af den gode plads, venter her, på Ulvelunden 3, en lækker villa nu på at danne rammer om hverdagen for en ny, heldig familie. Villaen er opført i 1999 af Lind Og Risør. Ejendommener løbende moderniseret og flot vedligeholdt. Planløsningen er perfekt udtænkt til familien med to børn. Her får I en bolig, hvor både tiden tilbragt sammen og hver for sig er prioriteret og hvor alle de funktionelle elementer bare spiller. En god, lys entré inviterer indenfor. Her er plads til sko og tøj og videre adgang ind i boligen. Mod venstre til et stort badeværelse med spabad og separat brus og ligefrem ind i boligens kæmpestore stue, der ligger i åben forbindelse med husets køkken, har en flot vindueskarnap samt adgang til en stor, sydvendt terrasse. Huset rummer desuden et praktisk bryggers samt tre store værelser, der alle er udstyret med indbygget skab. Badeværelset er det originale, mens både bryggers og køkken er opdateret i lækre, karakterfulde udtryk med flotte kontraster og kvalitetsmaterialer. I haven er den store terrassen det oplagte samlingssted, mens plænen giver plads til leg og boldspil. Foran huset er den store carport opført med tilstødende udhus og har desuden direkte indgang til køkkenet, således at I altid kan komme tørskoede hjem. I Havdrup er man aldrig sådan rigtig langt væk fra noget. Byen er attraktiv og afholdt af børnefamilier, med sin gode skole, indkøbsmuligheder, mange sports- og fritidstilbud og trygge rammer at færdes i, med trafiksvage veje og udbredte stisystemer. Vi glæder os til at vise jer rundt.- Opført af Lind Og Risør- Moderne planløsning med forældre og børneafdeling- Stort luksuiøst badeværelse- Nemt og overskuelig grund- Isoleret udhus undertag samt stor integreret carport- Skøn beliggenhed i hjertet af Havdrup- Gulvvarme i hele boligen- Genvex system som er opdateret i 2020- Renoveret køkken 2019- Gulve i stue, entre, køkken og værelser er lagt i 2019- BWT anlæg fra 2019- Gasfyr fra 2019

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Havdrup
Ca. 548 m
Bus
Havdrup St.
Ca. 595 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 683 m
Skoledistrikt
Havdrup
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 65 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Havdrup Bageri
Ca. 654 m · 2 inden for 1 km
Café
HGI-Caféen
Ca. 949 m
Apotek
Havdrup Apotek
Ca. 645 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
2,8 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
194 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 234.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.756.000 kr.
Banklån
704.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.442 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.238 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.991 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Solrød

56146122

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4622 Havdrup