Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Udsigten 2B, 8382 Hinnerup, billede 1 af 1

Udsigten 2B

8382 Hinnerup

Fra Nybolig

3.400.000 kr.

33.333 kr/m²

Vurderet 18% over markedet

Ejerudgift 2.269 kr./md.

  • 102 m²
  • 325 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 34 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
102 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
102 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
325 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,2 mio. kr.

18% over markedet

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Er der udsigt på Udsigten? Det ville da næsten være snyd, hvis ikke der var det – og snydes skal I ikke! Her er smukt, her er grønt, og nøj, hvor kan man se langt. Skovens tætte træer kæmper om pladsen på deres vej mod himmelhvælvingen, og øjet spejder række efter frodig række indtil landskabet smelter sammen med horisontlinjen. Hvis I vil rigtig gerne bo her, så følg med, når vi præsenterer jer for et komfortabelt, roligt og venligt hjem i Hinnerup. Vi dvæler ved beliggenheden lidt endnu, for det er skoven, udsigten og den eminente placering på hjørnet, på toppen af bakken, der gør, at rækkehuset her skiller sig ud. I får nemlig fingrene i et hus for enden, hvor alene carporten er forbundet til naboen, og hvor grunden er større end de fleste i området. Sol og vue i lange baner gør sig gældende på forterrassen, og følger I fliserne rundt, finder I om til en privat oase af en baghave. Dobbeltdørene slår op til en ny terrasse, der er helt fri for forstyrrelser fra naboer og fællesområde, mens den gode balance mellem sol og skygge gør hyggestunden lige dét bedre. Det lange kig indrammes så fint af hvide vinduesrammer, og I kan til hver en tid nyde pastoralen fra leverummet, hvor alrum og stue deler gulvbrædder med køkkenet. Loftet fortsætter og fortsætter op i højden og inviterer bunkevis af lys og en skøn rumfornemmelse ind mellem møblerne. Resten af boligens 102 kvm fordeler sig over to regulære værelser, et rummeligt badeværelse, et gangareal med skabsplads samt entré med indgang til et godt, praktisk bryggers. Og som kransekagefigur på toppen af en frisk og helt igennem lækker kage, får I to gode loftrum og et skur til opbevaring. Det er Hinnerup, I skal til, hvis fællesskab og foreningsliv er noget for jer – og naturligvis, hvis naturen og byen trækker ligeligt i jer, for mens skoven er lige dér, tager det bare 25 minutter at køre til Aarhus C. Gode naboer går sammen om sommerfester og Sankt Hans-fejringer, mens I i det daglige mødes til leg og snak på vejen. Der nem vej til skole og institution, fodboldbaner og hal. Bymidtens bager, café, spisesteder, bibliotek og station venter en spadseretur væk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Haldum-Hinnerup Skolen
Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt
10. klassedistrikt Hadsten Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 170.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.720.000 kr.
Banklån
510.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.269 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.777 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.702 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hinnerup - Hadsten

86986044

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8382 Hinnerup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.