Nogle hjem har en helt særlig atmosfære. En følelse, der mærkes, allerede når man træder indenfor. Her mødes man af varme, charme og lyse, indbydende rum – og med skoven næsten i baghaven, et nyrenoveret anneks på hele 57 m² og flere skønne opholdssteder på grunden får man her langt mere end blot selve villaen.

Allerede i husets underetage fornemmer man den gennemførte og indbydende stil. De store, flotte plankegulve løber gennem de lyse opholdsrum og tilfører boligen et varmt og naturligt udtryk. Fra den rummelige entré med gulvvarme åbner hjemmet sig mod køkken, alrum og stue, der ligger i åben forbindelse og tilsammen udgør husets naturlige samlingspunkt. Her er plads til både hverdagens små stunder og lange middage med familie og venner, mens den åbne indretning skaber en dejlig sammenhæng mellem rummene.

Et stort og indbydende badeværelse fuldender etagen med både bruseniche, badekar og gulvvarme.

På førstesalen fortsætter den stemningsfulde indretning. Her findes et stort soveværelse med walk-in samt endnu en stue med direkte udgang til en skøn altan. Det giver boligen flere forskellige opholdszoner og mulighed for både fællesskab og ro.

Kælderen rummer et godt og funktionelt vaskerum med skabsplads samt masser af praktisk opbevaringsplads.

57 nyrenoverede kvadratmeter, der gør en forskel

En af ejendommens helt store kvaliteter er det nyrenoverede anneks på hele 57 m². Annekset er smukt sat i stand med fokus på lyse og indbydende rammer og fremstår som en naturlig forlængelse af ejendommen.

De mange ekstra kvadratmeter giver en fleksibilitet, som er svær at finde i en klassisk villa. Her er plads til eksempelvis hjemmekontor, teenageafdeling, gæsteområde, hobbyrum eller ekstra opholdsrum – eller en kombination, der kan udvikle sig i takt med familiens behov. Annekset er derfor langt mere end blot en ekstra bygning på grunden; det er en væsentlig del af ejendommens samlede kvaliteter og anvendelsesmuligheder.

Længst tilbage i haven venter endnu et stemningsfuldt sted. Det ca. 30 m² store udhus er indrettet som et skønt frirum med udsigt over haven. Her kan morgenkaffen nydes i ro, en god bog findes frem, eller sommerens lange aftener få lov til at vare lidt længere.

Haven binder villa, anneks og udhus sammen og skaber flere små miljøer og opholdssteder rundt på grunden. De grønne omgivelser og følelsen af privatliv giver ejendommen en skøn ro, samtidig med at hverdagens nødvendigheder og byens tilbud findes lige i nærheden.

Skoven næsten i baghaven – og Aarhus inden for rækkevidde

Beliggenheden kombinerer på fineste vis natur og ro med nærheden til Aarhus. Blot ca. 200 meter fra villaen fører en direkte sti til skoven, som næsten føles som en forlængelse af haven. Her er rig mulighed for gåture, løbeture og små pauser i naturen året rundt.

Samtidig ligger Aarhus C godt 20 minutters kørsel væk, mens Hinnerup Station findes ca. 600 meter fra hjemmet. Herfra tager togturen til Aarhus omkring 13 minutter, hvilket gør beliggenheden ideel for den, der ønsker en rolig base med nem og hurtig adgang til byen.

Hinnerup byder samtidig på en velfungerende hverdag med skole, SFO- og fritidstilbud samt et aktivt foreningsliv med blandt andet idræt, svømning og fitness. For børnefamilien er beliggenheden særligt attraktiv, da en lukket sti fører direkte mod skolen, så børnene kan komme til og fra skole uden at skulle færdes langs de større veje. Det giver en tryg og nem vej gennem hverdagen – både for børn og forældre.

Bymidten ligger ligeledes inden for gåafstand med dagligvarebutikker, specialbutikker, takeaway og byens populære bager.

Det er en ejendom, hvor antallet af kvadratmeter kun fortæller en del af historien. Kombinationen af den charmerende villa, det store nyrenoverede anneks, den grønne have, de ekstra opholdssteder og skoven lige i nærheden skaber et hjem med en sjælden fleksibilitet og en atmosfære, der først for alvor forstås, når den opleves., billede 1 af 8

1 / 8

Nørregade 3

8382 Hinnerup

Fra Nonbo & Eland

3.995.000 kr.

23.227 kr/m²

Ejerudgift 2.520 kr./md.

172 m²
762 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 5 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 172 m²
Værelser: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1925
Energimærke: D

Uderum

Grundareal: 762 m²

Pris og historik

39% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole; 10. klasse
Skoledistrikt: Haldum-Hinnerup Skolen; Førskole – 9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.196.000 kr.
Banklån: 599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.520 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.917 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.303 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.