1 / 8

Tylstrup Hedevej 17

9382 Tylstrup

Fra John Frandsen

1.265.000 kr.

7.761 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.873 kr./md.

163 m²
4 værelser
Landejendom

Til salg i 169 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 163 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1900
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: G
Om- eller tilbygget: 1978
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 126 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Bryggers
Højt til loftet

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Skønt beliggende landsted ved TylstrupVirkelig fin og naturskønt beliggende landsted med 2 ha. Let adgang til motorvejsnettet til f.eks. Aalborg og Brønderslev. Rigtig fint moderniseret bolig i fine lyse farver og med en god indretning i 1 ½ plan. Tilhørende gode regulære udhuse med bl.a. godt værksted. Der er mulighed for tilkøb af mere jord, op til 2 ha. Boligen er i flot stand med bjælkelofter og indretning i stueplan med bryggers med trappe til 1. sal, godt lyst køkken, dejlig stor stue, samt 2 gode værelser og badeværelse med bruseniche. På 1. sal er der 2 gode værelser i forbindelse med repos. I udhusene er der fyrrum med nyere pillefyr. Der er tillige hestestald, samt god lade og stort godt værksted med højt til loftet. Der er tillige hønsehus. Alle bygningerne har nymalet tag. En rigtig skøn ejendom med god plads til dyrehold. Kom og kig og bliv

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Tylstrup Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Sulsted Skole; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 63.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 885.500 kr.
Banklån: 316.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.873 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.948 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.827 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.