Tybrindvænget 33 5230 Odense M, billede 1 af 1

Tybrindvænget 33

5230 Odense M

Fra Danbolig

2.795.000 kr.

33.675 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 2.176 kr./md.

  • 83 m²
  • 300 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 212 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
83 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
83 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
300 m²

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 9 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen Tybrindvænget 33 er et klassisk rækkehus, der er gennemgribende renoveret med fokus på kvalitet, funktionalitet og et tidløst udtryk. Boligen fremstår i dag indflytningsklar med materialevalg, der er valgt med omtanke og skaber en rød tråd gennem hele huset. Renoveringen er udført, så boligen både er nem at holde og behagelig at opholde sig i – her er der tænkt på hverdagen frem for hurtige løsninger. Huset egner sig derfor til købere, der ønsker en bolig, hvor det praktiske er på plads, og hvor energien kan bruges på indretning og liv frem for istandsættelse. Planløsning Boligen er indrettet med en velfungerende og overskuelig planløsning. Opholdsrum og køkken ligger i naturlig sammenhæng og danner et lyst og indbydende hjerterum, hvor der er plads til både dagligdagen og gæster. Rummene er velafstemte i størrelse og giver fleksible indretningsmuligheder, uanset om behovet er spiseplads, sofaafdeling eller arbejdszone. Boligen fungerer godt for både par, enlig eller den mindre familie og er indrettet, så kvadratmeterne udnyttes effektivt uden spildplads. Udeliv Udenfor får du et let og overskueligt udemiljø, der kræver minimal vedligeholdelse. Haven er nem at holde og giver mulighed for både ophold og afslapning. Særligt forhaven skiller sig ud med et overdækket opholdsareal, som forlænger udesæsonen markant og giver mulighed for at nyde aftenerne i tørvejr. Her er plads til både cafébord, loungemøbler og hyggelige stunder, uanset vejret. Et uderum der i praksis bliver en naturlig forlængelse af boligen. Område Tybrindvænget er et roligt og velfungerende vænge med begrænset trafik og et trygt nærmiljø. Området er præget af et godt naboskab og kort afstand til hverdagens faciliteter såsom indkøb, institutioner og grønne områder. Samtidig er der nem adgang videre mod byens tilbud, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både pendlere og dem, der ønsker en overskuelig hverdag. Her bor du i rolige rammer uden at være langt fra det, der får hverdagen til at fungere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Stærmosegårdsvej/Munkebjergvej
Ca. 140 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 405 m
Skoledistrikt
Rosengårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 82 m
Se 4 steder mere
Bager
Folkebos Bageri
Ca. 976 m
Café
Munkebjerg Business Park
Ca. 352 m
Fitness
PureGym
Ca. 623 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Folkebo Apotek
Ca. 957 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 139.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.236.000 kr.
Banklån
419.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.176 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.747 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.218 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – Hjallese

78789057

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5230 Odense M