Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S , billede 1 af 1

Tværvejen 10

6360 Tinglev

Fra EDC

1.395.000 kr.

9.555 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.421 kr./md.

  • 146 m²
  • 712 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
146 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1945
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2005
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
92 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
712 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,2–1,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Perfekt til dig, der ønsker en hverdag med alt lige om hjørnet. Her bor du i gåafstand til både banegård, indkøb, skole og børnehave, så hverdagen bliver let og fleksibel for hele familien. Ejendommen gennemgik en omfattende renovering omkring 2008/2009 og fremstår fortsat i dag lys, moderne og harmonisk i sin indretningsstil. Huset blev hulmursisoleret og vandskuret i forbindelse med renoveringen, og i sommeren 2025 er facaden blevet flot nymalet. I stueplan finder du gulvvarme overalt (undtagen i walk-in rummet), mens 1. salen opvarmes med radiatorer. Det praktiske bryggers byder på klinkegulv, god hyldeplads og et naturgasfyr fra 2018. Badeværelset har bruser og klinker, og herfra er der adgang til et stort walk-in rum med masser af opbevaringsmuligheder. Køkkenet ligger i åben forbindelse med den lyse stue og alrum - et skønt samlingspunkt, hvor brændeovnen skaber både varme og en hyggelig atmosfære på kølige dage. En elegant trappe fører dig op til 1. salen, hvor en rummelig fordelingsgang giver adgang til soveværelset og hele fire børneværelser - ideelt til den store familie eller til dig, der ønsker kontor- eller hobbyrum. Et ekstra toilet på etagen gør hverdagen endnu mere bekvem. Udendørs venter en stor carport på hele 47 m², hvoraf ca. 17 m² er indrettet som isoleret hobbyværksted/redskabsrum. Derudover findes et udhus/brændeskur på 29 m². Haven er overskuelig og velanlagt, og med terrasser mod både øst og vest kan du altid finde en plads i solen eller skyggen. Området er kendt for et stærkt og trygt naboskab med beboere i alle aldre. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tinglev Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tinglev Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.421 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.194 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.932 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S

74661111

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6360 Tinglev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.