Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S , billede 1 af 1

Hasselvænget 1

6360 Tinglev

Fra EDC

1.295.000 kr.

5.886 kr/m²

Vurderet 30% under markedet

Ejerudgift 1.405 kr./md.

  • 220 m²
  • 1.055 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–11.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 10.00–11.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–11.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
220 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1983
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
220 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.055 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Garage
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,1 mio. kr.

30% under markedet

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hasselvænget 1 får I en rummelig og velholdt familievilla med hele 220 m² boligareal samt en attraktiv beliggenhed i et roligt og familievenligt villakvarter. Her bor I tæt på alle hverdagens nødvendigheder med kort afstand til skole, børnehave, svømmehal, idrætsanlæg og andre fritidstilbud, som gør hverdagen nem og bekvem for både børn og voksne. Indkøb klares let ved Centerpladsen, hvor både Coop365 og SuperBrugsen findes inden for kort afstand. Samtidig ligger både lægehus og banegård tæt på ejendommen, og herfra er der gode tog- og busforbindelser, som giver nem adgang til resten af landsdelen. Ejendommen fremstår som et solidt kalksandstenshus med betontag og harmoniske trævinduer, der bidrager til husets klassiske og velafbalancerede udtryk. Til boligen hører en muret garage med elport, som giver gode muligheder for både parkering og opbevaring. Boligen byder på masser af plads til den moderne familie. Her findes et godt soveværelse samt hele tre børneværelser, hvilket giver fleksible indretningsmuligheder til både børnefamilien, hjemmekontoret eller hobbyaktiviteter. Husets naturlige samlingspunkt er den enorme stue, hvor de store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald og skaber en lys og indbydende atmosfære året rundt. Køkkenet blev moderniseret omkring 2013 med nye hvide låger og fremstår lyst og funktionelt med god skabs- og bordplads. Komforten er høj med gulvvarme i køkken, bryggers samt begge badeværelser, hvilket bidrager til en behagelig boligoplevelse. Udendørs venter en skøn, lukket have med god plads til leg, afslapning og hyggelige stunder under åben himmel. Den store grund på hele 1.055 m² giver masser af albuerum og gode muligheder for både børnefamilien og haveentusiasten. Opvarmningen sker via en moderne og energivenlig luft/vand-varmepumpe fra 2023, som både bidrager til en komfortabel bolig og en mere økonomisk hverdag. Samlet set er Hasselvænget 1 en særdeles rummelig familievilla med en attraktiv beliggenhed, gode værelser, store opholdsrum, skøn have og energivenlige løsninger. En bolig der kombinerer plads, komfort og en velfungerende beliggenhed tæt på alt det, familien har brug for i hverdagen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tinglev Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tinglev Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.405 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.693 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.521 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S

74661111

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6360 Tinglev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.