← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech Solrød & Havdrup, billede 1 af 1

Troldmands Allé 20, st. b.

2680 Solrød Strand

Fra EDC

5.695.000 kr.

44.843 kr/m²

Ejerudgift 5.778 kr./md.

  • 127 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
127 m²
Værelser
3
Etage
Stuen
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.959 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Elevator
  • Gulvvarme

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,7–7,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 5 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Attraktiv stuelejlighed beliggende i Karlstrup. 127 m² med 2 dejlige terrasser mod syd og vest. Bebyggelsen er fra 2022 og ideel for dem, der søger rummelighed og moderne komfort i naturskønne omgivelser. Lejligheden er beliggende i et attraktivt område med kort afstand til indkøb i en stor Netto, 10 minutters gang til stranden og under 2 km til skole. Indenfor finder du en velindrettet lejlighed, der inkluderer tre gode soveværelser, som alle er lyse og indbydende. De to badeværelser er moderne og funktionelle, hvilket sikrer høj komfort i hverdagen. Det åbne køkken- og stueområde er hjertet af hjemmet, hvor der er rigelig plads til både madlavning og hyggelige stunder med familien. Lejligheden er med gulvvarme overalt og fremstår super flot og indflytningsklar, med nogle gode valg i materialer mv. Som en ekstra luksus tilbyder ejendommen fælles faciliteter, der inkluderer et motionsområde og en pool, hvilket giver mulighed for både afslapning og aktivitet lige uden for døren. Disse faciliteter er perfekte til at skabe en sund og aktiv livsstil for hele familien. Her er naturligvis dørtelefon med kamera og elevator i ejendommen. Alle fællesarealer bliver passet af gartner og bygningerne bliver løbende passet og vedligeholdt via foreningen. Solrød Strand er kendt for sin naturskønne beliggenhed ved Køge Bugt, kun 30 minutters kørsel fra København. Området er ideelt for familier med flere daginstitutioner, skoler og fritidsaktiviteter. Den nærliggende 6 kilometer lange sandstrand ligger ca. 600 meter fra gadedøren. Derudover findes naturoplevelser, som Karlstrup Kalkgrav og Staunings Ø tilbyder, gør dette til et drømmested for naturelskere. Med gode transportmuligheder, herunder lokale buslinjer og togforbindelser fra Solrød Strand Station, er det nemt at pendle til København og andre nærliggende byer. Lejligheden er en unik mulighed for at bo i en moderne og rummelig bolig med adgang til fantastiske fællesfaciliteter og en beliggenhed, der kombinerer det bedste fra både by og natur. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Fåreager
Ca. 190 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 125 m
Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 246 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,3 km
Café
Cafe A Solrød Strand
Ca. 1,5 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
546 m
Sø
834 m
Motorvej
787 m
Jernbane
1,0 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 284.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.556.000 kr.
Banklån
854.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.778 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.430 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.278 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Solrød & Havdrup

56143307

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand