Tråbakken 6

7700 Thisted

Fra Nybolig

1.895.000 kr.

11.147 kr/m²

Ejerudgift 1.758 kr./md.

170 m²
6 værelser
Landejendom

Til salg i 113 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 170 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1974
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 102 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Egen have

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–2,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Særdeles spændende landejendom i dejligt område - lige uden for Nors. Her er skønne omgivelser med åbne marker som nærmeste nabo og kun ca. 1 km meter til byskiltet og alle hverdagens fornødenheder og et væld af fritidstilbud. Den helt optimale kombination af det bedste fra to verdener - land og by. Dejlig grund med gårdsplads, dejlig have og skønne udemiljøer. Her er optimale betingelser for at dyrke udelivet. Det samlede jordtillæggende er på 5,34 HA og er fordelt lige rundt om bygningerne. Gode arealer der giver masser af plads til eksempelvis heste, får eller noget helt tredje? Boligen er opført i 1974 og i ca. 2012 er der lagt nyt stentag på huset ligesom der er påbygget en kvist med skøn udsigt over landskabet mod syd-øst. Ikke en bolig der står helt moderne - MEN; her er gode ydre rammer og stort potentiale i boligens 170 m2. Blandt andet kan nævnes 4 store værelser på husets 1. sal! Energimæssigt er boligen i "god form". Luft-vand varmepumpe og et solcelleanlæg medvirker til et flot Energimærke (C).Ældre udbygninger - men særdeles anvendelige. Her er stald, lade, garage / værksted, et fornuftigt maskinhus og masser af muligheder for dyrehold og den pladskrævende hobby. Kontakt Nybolig Thisted og hør nærmere!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Nors; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Sjørring; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Campus 10; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 1.326.500 kr.
Banklån: 473.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.758 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.858 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.180 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.