Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Toftevej 17 9400 Nørresundby, billede 1 af 1

Toftevej 17

9400 Nørresundby

Fra Danbolig

3.340.000 kr.

26.094 kr/m²

Sat ned 85.000 kr. (2%) den 20. okt. 2026

Ejerudgift 2.374 kr./md.

  • 128 m²
  • 571 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 94 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 18. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 25. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 2. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 9. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 16. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
128 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1946
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
78 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
571 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,4–3,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 20. okt. 20263.425.000 kr.
  • Nuværende pris3.340.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Toftevej 17 – en særdeles velholdt og indflytningsklar villa, hvor moderne komfort, en gennemtænkt indretning og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed. Her får du en bolig, der er passet og plejet med stor omhu, så du kan flytte direkte ind og nyde hverdagen fra første dag. Boligen rummer hele 206 etagemeter fordelt på lyse og indbydende opholdsrum med masser af plads til familien. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og skaber en fantastisk atmosfære. Stuen ligger i forbindelse med det velholdte køkken, og ønsker du et endnu mere åbent og moderne leverum, er der oplagte muligheder for at åbne op mellem de to rum. Med hele fire gode værelser og to badeværelser er der plads til både børnefamilien, hjemmekontoret og gæster. Dertil kommer en særdeles anvendelig kælder, der giver et væld af muligheder – hvad enten du drømmer om hobbyrum, træningsafdeling, teenageafdeling eller ekstra opbevaringsplads. Når solen skinner, fortsætter boligens kvaliteter udenfor. Fra stuen træder du direkte ud på den lækre sydvendte terrasse, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Herfra er der adgang til den lukkede og ugenerede have, som indbyder til leg, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. På førstesalen får du endnu en skøn udeoase i form af en svalegang med udgang fra soveværelset – det perfekte sted at starte dagen med en kop kaffe eller afslutte aftenen, mens du nyder den smukke udsigt mod Aalborg. Begge terrasser byder på fremragende solforhold og en skøn udsigt, som giver boligen noget helt særligt. Praktikken er naturligvis også på plads med en god garage samt et fint skur, der giver masser af plads til både opbevaring, værksted og fritidsudstyr. Toftevej 17 er en bolig, der kombinerer kvalitet, plads og en fantastisk beliggenhed med udsigt, sol og en dejlig have. Et hjem, hvor rammerne er skabt til både hverdagens små øjeblikke og livets store begivenheder – og som i den grad skal opleves med egne øjne for helt at forstå den særlige stemning ejedommen byder på!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Stigsborg Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 167.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.672.000 kr.
Banklån
501.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.374 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.591 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.570 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Nørresundby

52700700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9400 Nørresundby

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.