Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Forbindelsesvejen 73, 9400 Nørresundby, billede 1 af 1

Forbindelsesvejen 73

9400 Nørresundby

Fra Nybolig

2.345.000 kr.

19.542 kr/m²

Ejerudgift 2.556 kr./md.

  • 120 m²
  • 800 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 38 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
120 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1969
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–3,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I første parket til kridtgraven. På en virkelig attraktiv beliggenhed i Nørresundby ligger denne indflytningsklare villa og venter på jer, der ønsker, at tilværelsen skal være nem og rar. Moderne elementer, indretningsvenlige rum og en have, der strækker sig mod sol og vandudsigt. Her kan I bare rykke ind og starte hverdagen. Med grønt og blåt som nabo. Huset ligger noget så dejligt i første række til Lindholm Kridtgrav, som byder på byens nok skønneste gåture omkring det klare vand. Der er heller ikke langt til hverken Solsideparken, Skanseparken eller Lindholm Høje mod nord, så I skal ikke gå på kompromis med grønne områder, bare fordi I bosætter jer i byen. Men det er byen, I bor i. Her er kun nogle hundrede meter til både indkøb, dagtilbud, skole og fritidsliv, ligesom I kan cykle til centrum af Aalborg på et kvarters tid. Attraktive rammer. Villaen er fra 1957 og fremstår hjemlig og klassisk, mens det er tydeligt, at alt er flot vedligeholdt inde som ude. Omkring huset folder en god grund sig ud med en strømlinet indkørsel og forhave ud mod vejen samt en ugeneret have mod kridtgraven. Baghaven er utroligt ugeneret, ligesom den orienterer sig mod syd, så I får mest muligt ud af sommerens soltimer, hvad enten I opholder jer på terrassen eller den bløde plæne. Lyst og indflytningsklart fra A til Z.Indenfor er huset også nemt at gå til med en lys og pæn indretning, der vil falde i de flestes smag. Alle kvadratmeter er fordelt i ét plan, der både kan tilgås fra en entré og et bryggers, som begge åbner videre op til et indbydende køkken-alrum med et moderne køkken og god plads til forskellige opholdszoner. Stuen ligger nemlig i åben forbindelse, så den er en del af rummet, mens den er let nedsænket, så der hersker en naturlig opdeling. To gode værelser og et walk-in giver desuden alsidige indretningsmuligheder, og badeværelset er som resten af huset pænt og moderne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gl. Lindholm Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 117.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.876.000 kr.
Banklån
351.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.556 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.942 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.821 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Nørresundby - Aalborg

98194466

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9400 Nørresundby

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.