Vangen 33, 9400 Nørresundby, billede 1 af 1

Vangen 33

9400 Nørresundby

Fra Nybolig

2.495.000 kr.

14.017 kr/m²

Ejerudgift 2.305 kr./md.

  • 178 m²
  • 825 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 5 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
178 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1971
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
825 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På tærsklen mellem by og natur. I det nordlige Nørresundby, lige dér, hvor det rige byliv afløses af grønne områder, ligger denne villa og venter på nye kræfter. Udgangspunktet er enormt charmerende og velholdt med varme trænuancer, blyindfattede vinduer og gode materialer, så I får et ideelt udgangspunkt for at skabe jeres drømmehjem. En tryg base tæt på by og naturBeliggenheden er helt perfekt, hvis I ønsker at tage hul på en tilbagetrukket tilværelse, men samtidig ikke vil give afkald på Aalborg C’s endeløse muligheder. Med base i en grøn bydel i Nørresundby bosætter I jer nord for Limfjorden, hvor I hurtigt finder frem til rekreative områder, der tæller alt fra Lindholm Høje til Lindholm Kridtgrav og Lindholm Strandpark. Nærmeste skole, institution, gymnasium og dagligvareforretning ligger dejligt tæt på hjemmet, så den gnidningsfrie hverdag får ideelle betingelser. Derudover kan I krydse vandet og efter bare 12 min. i bil eller få stop med bus ankomme ved centrums livlige gadebillede. Lækkert havemiljø mod syd. Huset fremstår helt klassisk og ligger nydeligt mellem hæk og grøn beplantning. Haven er ellers nem at holde med store flisearealer på begge sider, så I ikke skal bruge meget tid på at slå græs. Særligt mod syd breder store terrassemiljøer sig ud i ugenerte rammer, ligesom I får glæde af en nærmest udestuelignende overdækket terrasse, der er placeret op mod den rummelige, lukkede garage. Masser af kvadratmeter i ét plan. Der er god plads til selv den store familie. Som huset står nu, kan I indrette fire oplagte soveværelser, der sammen med de to badeværelser giver et komfortabelt udgangspunkt. Det ene badeværelse har endda både sauna og badekar, mens der også er plads til en rummelig og pæn entré samt et tilstødende bryggers. I skal heller ikke gå på kompromis i husets opholdsrum, der ligger samlet med en oplagt spisestue i forlængelse af køkkenet samt en stor dagligstue med store vinduespartier ud mod den sydvendte terrasse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gl. Lindholm Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.305 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.419 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.162 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Nørresundby - Aalborg

98194466

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9400 Nørresundby