RUMMELIG BOLIG MED ERHVERV OG MASSER POTENTIALE, billede 1 af 8

1 / 8

Østergade 50

9400 Nørresundby

Fra Din Mægler

3.195.000 kr.

10.175 kr/m²

Ejerudgift 4.347 kr./md.

314 m²
1.553 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 204 dage

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 6. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 10. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 13. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 17. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 20. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 24. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 27. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 1. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 4. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 8. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 11. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 15. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 18. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 22. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 25. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 29. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 1. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 5. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 8. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 12. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 15. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 19. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 22. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 26. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 29. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 2. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 5. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 314 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1902
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 184 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.553 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–5,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en central og attraktiv beliggenhed i Nørresundby udbydes denne rummelige og alsidige ejendom, der kombinerer bolig og erhverv på bedste vis. Her får du hele 314 m² bolig samt 91 m² erhvervsareal, hvilket giver en sjælden mulighed for både at bo og drive virksomhed på samme adresse. Hertil kommer 36 m² udhus samt gode garageforhold. Området Ejendommen er beliggende på Østergade 50 i Nørresundby – med kort afstand til indkøb, skole, institutioner og offentlig transport. Samtidig er der nem adgang til Aalborg centrum, hvilket gør beliggenheden ideel for både familieliv og erhverv. Her bor du centralt, men stadig med hverdagens nødvendigheder inden for rækkevidde. Hjemmet Boligen byder på god plads og mange anvendelsesmuligheder. Stueetagen rummer flere opholdsrum med et naturligt flow mellem rummene, hvilket skaber gode rammer for både familieliv og samvær. Køkken og opholdsrum ligger centralt placeret og giver mulighed for at skabe et moderne og åbent miljø. Kælderen er i dag indrettet som gildesal og hjemmebar, hvilket giver en oplagt mulighed for festlige arrangementer, hobbyrum eller teenageafdeling. Her er flere disponible rum samt funktionelle faciliteter. Førstesalen indeholder flere værelser, herunder gode og regulære soveværelser, som gør boligen velegnet til den store familie eller til dig, der ønsker ekstra plads til kontor eller hobby. Ejendommen fremstår med behov for opdatering, men rummer et stort potentiale for at skabe en bolig med et flot og evt. herskabeligt udtryk. Erhverv og garage Til ejendommen hører et erhvervsareal på 91 m², som i dag er indrettet til værksted – oplagt til eksempelvis bilværksted eller lignende erhverv. Her er portadgang, tre garager samt bilgrav, hvilket giver optimale arbejdsforhold. En sjælden mulighed for den selvstændige eller pladskrævende hobby. Om ejendommen kan vi fremhæve 314 m² bolig + 91 m² erhverv 3 garager samt værksted med port og bilgrav Kælder indrettet som gildesal og hjemmebar Mange værelser og fleksibel planløsning Stort potentiale for modernisering En oplagt ejendom for dig, der ønsker masser af plads og fleksible rammer – både privat og erhvervsmæssigt. Kontakt Din Mægler på 72170004 for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Stigsborg Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.556.000 kr.
Banklån: 479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.347 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.860 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.970 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.