Toftager 16, Store Valby, 4000 Roskilde, billede 1 af 1

Toftager 16

4000 Roskilde

Fra Estate

4.495.000 kr.

32.107 kr/m²

Ejerudgift 2.862 kr./md.

  • 140 m²
  • 924 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 99 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
140 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
168 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
924 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–7,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På alle måder, en virkelig skøn familiebolig i hyggelige omgivelser. Beliggende på stille villavej, med de åbne marker på den anden side af St. Valbyvej. Såvel hus og have, er virkelig blevet passet og plejet af sælger gennem årerne. Det er faktisk sjældent at vi oplever en så velholdt bolig som denne. Taget er fra 2021, og der er sket en lang række andre moderniseringer. Hvis du ønsker den åbne planløsning, så vil det være oplagt at åbne mellem stue og nuværende store spisekøkken. Boligen fremstår lys og rummelig, med gode værelser og opholdsrum og ikke mindst det store funktionelle bryggers. Haven kræver ikke det store, du kan faktisk blot købe et robotklipper. Her er plads til både leg og udfoldelse for børnene, og afslapning for dig som forælder ovenpå en travl arbejdsdag. Skøn udestue og terrassemiljø, dobbelt carport og stort udhus. Beliggende i St. Valby / Ågerup lige nord for Roskilde. Kort cykelafstand til skolen, nærindkøb og cykelsti det meste af vejen til Roskilde. Der er gode busforbindelser, og arbejdet i København kan du med fordel køre til "ind over landet" og undgå køen på motorvejen. Når først børnene har lært trafikreglerne, så får du som forælder en nem hverdag hvor børnene kan klare sig selv. Til gengæld må du leve med, at er "hilsepligt" når du handler og bevæger dig rundt i lokalsamfundet, da du bliver en del af et nærmiljø hvor man kender og hilser på hinanden. Du kan naturligvis også bruge et par mil. kr. mere, og købe det samme hus i eks. Himmelev og Roskilde. Men kig lige forbi Toftager 16 først, før du eventuelt tager den beslutning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus 216
Ca. 453 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 1,5 km
Skoledistrikt
Lindebjergskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
149 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.862 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.687 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.621 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Roskilde

46404800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde