, billede 1 af 8
1 / 8

Tønsbergvej 172

4000 Roskilde

Fra RobinHus

4.895.000 kr.

45.748 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.019 kr./md.

  • 107 m²
  • 90 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
107 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2008
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Om- eller tilbygget
2018
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
107 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
90 m²

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–4,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til det attraktive og velfungerende bofællesskab, Bakkefaldet. Her får I skønne fællesarealer, legeplads, fodboldbane og et dejligt fælleshus der indbyder til fællesmad 3 gange om ugen, som kan spises i fællesskab eller tages med hjem. Bakkefaldet er kendetegnet ved at være børnevenligt, og meget velkørende. Her er en god fordeling og børn i alle aldre. Her er arbejds- og interessegrupper, og der er sociale traditioner så som den årlige fødselsdagsfest og julefrokosten for de vokse. Der er stik til elbil på parkeringspladsen. Huset ligger utrolig dejligt i bofællesskabet, og I får 2 skønne terrasser -En stor træterrasse mod syd, omkranset af skøn beplantning og frugttræer. Bagpå huset, har sælger indrettet en skøn og privat oase, med overdækning, og udsigt til det lille "skovbælte" som afgrænset bofællesskabets arealer. Huset byder på 3 soveværelser, og der kan eventuelt etableres et ekstra værelse i stuen hvis dette behov opstår. Indretning: I stueplan finder badeværelse, åbent køkkenalrum og dejlig opholdsstue. Der er praktisk depotrum under trappen. 1. salen byder på 3 gode værelser og godt depot/teknikrum, som også kan benyttes til walkincloset. Der er skønt lysindfald i hele huset, også fra gavlen, da huset er et endehus. Beliggenhed : Den trendy bydel Trekroner, byder på alt hvad hjertet begærer og alt hvad der er brug for i dagligdagens praktik. Trekroner er udbygget i løbet af de seneste 20 år, og her er kodeord som økologi og social tænkning i centrum. Bydelen har spændende butikker og lækre spisesteder, ligesom I finder den skønneste natur med store arealer lagt ud til rekreative områder med cykel, løbe og ridestier, søer og rigt dyreliv. Her er rigtig gode institutioner og bydelen byder på hele 3 gode skoler, heraf en med Rudolf Steiner principper. Et af Roskildes bedste gymnasier ligger i cykelafstand. Der er gode indkøbsmuligheder med et flot udvalg af lækre dagligvarer, og Trekroner station har regelmæssige afgange både mod København og Jylland. Motorvejen når I på 5 minutter, så her befinder I jer logistisk rigtig godt, midt på Sjælland. Der er 5 minutters gang til busstoppested med 4 busser i timen til Roskilde Centrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 296 m
Dagligvarer
Trekroner Kiosken
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Trekronerskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 851 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bake-off
Ca. 1,4 km
Café
Cafe Smil Roskile
Ca. 1,1 km
Apotek
Trekroner Løve Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,8 km
Sø
790 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
1,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 244.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.916.000 kr.
Banklån
734.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.019 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.786 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.358 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Maiken Kierkegaard

30821982

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde