Flot nyere villa i 1 plan med flot sydvendt have, billede 1 af 3
1 / 3

Tingskovparken 25

8310 Tranbjerg J

Fra Home.dk

4.595.000 kr.

36.468 kr/m²

  • 126 m²
  • 714 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
126 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2011
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
165 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
714 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–4,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 22 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 22 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Tingskovparken 25 i Tranbjerg – en flot og veldisponeret villa på 126 m², opført i 2011 og beliggende på en rolig, lukket villavej. Her får I en attraktiv beliggenhed tæt på indkøb, skole, daginstitutioner og byens gode stisystemer, som gør det nemt og trygt at komme rundt i Tranbjerg. Allerede ved ankomsten mødes man af en flot og velanlagt forhave samt et praktisk dobbelt vognly. Indenfor byder boligen på en god entré og et flot bryggers med hvide skabselementer samt god plads til overtøj og hverdagens praktiske gøremål. Boligen rummer to gode og rummelige værelser samt et lækkert badeværelse med bruseniche og pænt skabsarrangement. Hertil kommer endnu et værelse, som oplagt kan anvendes som kontor, børneværelse eller gæsteværelse. Boligens naturlige hjerterum er det store og indbydende køkken-alrum, hvor de flotte, hvide og grebsfri køkkenelementer står i åben forbindelse med den dejlige vinkelstue. De mange vinduespartier sørger for et fantastisk lysindfald, mens der fra opholdsrummene er et dejligt kig til haven. Her er der god plads til både familieliv, hyggelige middage og afslapning. Der er gulvvarme i hele boligen, hvilket sikrer en behagelig komfort i hverdagen. Udendørs venter en flot anlagt og sydvendt have med gode grønne omgivelser, flotte buske og en hyggelig havepavillon, der indbyder til lange sommerdage og hyggelige stunder. Haven er samtidig nem at holde og giver gode muligheder for både leg og afslapning. En rigtig fin villa for familien, der ønsker en moderne og indflytningsklar bolig med en god planløsning, dejlige opholdsrum og en attraktiv beliggenhed i Tranbjerg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Tingskov Allé/Landevejen
Ca. 232 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 263 m
Skoledistrikt
Tranbjergskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 671 m
Se 4 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 1,4 km
Café
Fars Café
Ca. 1,4 km
Fitness
Motion & Liv
Ca. 361 m
Apotek
Tranbjerg Apotek
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.676.000 kr.
Banklån
689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
22.311 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
18.154 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Tranbjerg - Solbjerg

86290711

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8310 Tranbjerg J