Skøn og rummelig villa tæt på natur og centrum!, billede 1 af 3
1 / 3

Tranebakken 26

2635 Ishøj

Fra Home.dk

5.195.000 kr.

34.404 kr/m²

Ejerudgift 3.253 kr./md.

  • 151 m²
  • 816 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 169 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
151 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
151 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
816 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Parkering
  • Kælder

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

centraltrummeligtbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Tranebakken 26 – en velholdt og funktionel bolig med en attraktiv og central placering i byen. Her får du en bolig, hvor både planløsning, komfort og energiforbrug er tænkt ind, hvilket blandt andet afspejles i det flotte energimærke A10.Boligens hjerte er den store og lyse stue, som giver god plads til både spiseafdeling og hyggelig sofakrog. De store opholdsrum skaber en dejlig rummelig atmosfære, hvor familien naturligt samles, og hvor der samtidig er god plads til gæster. Fra stuen er der direkte adgang til terrassen, som giver en naturlig forlængelse af opholdsrummet i de varme måneder. Køkkenet ligger praktisk i forbindelse med entré og opholdsrum og fremstår funktionelt med god skabs- og bordplads. Boligen rummer desuden flere gode værelser, som kan anvendes til børneværelser, kontor eller gæsteværelse efter behov. En særlig kvalitet ved boligen er den gode, tørre og meget anvendelige kælder. Her får du ekstra kvadratmeter, der kan bruges til opbevaring, hobbyrum, værksted eller andre praktiske formål. Kælderen fremstår velholdt og giver mange muligheder i hverdagen. Udendørs finder du hyggelige terrasseområder, hvor der er plads til både afslapning og samvær, samt carport og udhus til opbevaring. Beliggenheden på Tranebakken er samtidig et stort plus. Her bor du centralt i byen med kort afstand til hverdagens faciliteter som indkøb, skole, fritidsaktiviteter og offentlig transport. Kort sagt en velindrettet bolig med god plads, lavt energiforbrug og en attraktiv beliggenhed – oplagt til familien, der ønsker en funktionel og komfortabel base i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ishøj
Ca. 958 m
Bus
Vildtbanestien
Ca. 395 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 548 m
Skoledistrikt
Gildbroskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 642 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød
Ca. 869 m · 2 inden for 1 km
Café
Ishøj Sports Cafe
Ca. 778 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 961 m
Apotek
Ishøj Lille Torv Apotek
Ca. 930 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
1,5 km
Motorvej
323 m
Jernbane
2,2 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 259.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.156.000 kr.
Banklån
779.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.253 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.477 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.777 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Vallensbæk – Ishøj

70500100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj