← Tilbage
Tinggårdslunden 44 4030 Tune, billede 1 af 1

Tinggårdslunden 44

4030 Tune

Fra Danbolig

6.495.000 kr.

36.903 kr/m²

Vurderet 28% over markedet

Ejerudgift 3.742 kr./md.

  • 176 m²
  • 833 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
176 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1981
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
176 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
833 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–5,2 mio. kr.

28% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Tinggårdslunden 44 får du en velholdt villa til salg, der fremstår harmonisk med nymalet facade og en gennemtænkt helhed. De 176 m² er fordelt på 6 rum med en enkel, funktionel planløsning, hvor opholdsrum og værelser ligger naturligt adskilt, så hverdagen glider let. Køkkenalrummet er husets hjerte med stilrent Kvik-køkken og plads til både hverdag og gæster, og den oprindelige stue giver en ekstra hyggelig opholdszone. I tilbygningen ligger en stor stue med loft til kip og brede vinduespartier, der åbner rummet mod haven og skaber flot sammenhæng mellem inde- og udeliv. Villaen rummer både børnevenlige værelser og et større soveværelse samt to badeværelser, hvoraf det ene har badekar og stilfuldt interiør. Indretningen gør det nemt at skabe en rolig hverdag, hvor alle har deres eget område, og fællesrummene samler familien. Den 833 m² store grund er flot indrammet af beplantning og giver grønne kig fra stuer og rum. Fra stuen går du direkte ud på den sydvendte terrasse, som fungerer som ekstra opholdsrum i sommerhalvåret med god plads til spisebord og loungemøbler. I Tune bor du med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb og et aktivt foreningsliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lotusvej
Ca. 372 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 433 m
Skoledistrikt
Tune Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,3 km
Se 3 steder mere
Bager
Centerbageren
Ca. 947 m
Café
Café Krüger
Ca. 896 m
Apotek
Tune Apotek
Ca. 932 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
988 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.742 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.278 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.402 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Tune v. Steen & Sørensen

46332020

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4030 Tune