MODERNISERET VILLA I ATTRAKTIVE VEJGAARD MED SKØN HAVE OG TERRASSE, billede 1 af 8

1 / 8

Tagensvej 18

9000 Aalborg

Fra Din Mægler

2.750.000 kr.

18.456 kr/m²

Ejerudgift 2.266 kr./md.

149 m²
765 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 162 dage

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 6. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 10. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 13. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 17. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 20. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 24. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 27. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 1. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 4. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 8. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 11. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 15. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 18. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 22. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 25. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 29. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 1. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 5. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Fredag 8. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Fredag 15. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Fredag 22. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Fredag 29. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Fredag 5. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 149 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1930
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 2019
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 86 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 765 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–4,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv beliggenhed i populære Vejgaard finder du denne flotte og moderniserede villa, hvor stilrene materialer, skønne udearealer og en gennemtænkt planløsning skaber de perfekte rammer for familielivet. Her bor du tæt på både natur, skole, indkøb og Aalborg centrum. Området: Tagensvej 18 byder på en attraktiv kombination af grønne omgivelser og en central beliggenhed. Her får du kort afstand til skole samt vuggestue, dagpleje og børnehave, hvilket gør hverdagen nem og bekvem for børnefamilien. De gode stisystemer og nærliggende områder som Golfparken og Sohngårdsholmsparken skaber perfekte rammer for både familieliv, motion og afslapning. Samtidig bor du tæt på indkøbsmuligheder og Aalborg Midtbys mange caféer, shoppingmuligheder og byliv. Hjemmet: Villaen fremstår moderne og indbydende med en veldisponeret planløsning og flotte materialevalg. I stueplan finder du et stilrent køkken i åben forbindelse med den store, lyse stue, som skaber et fantastisk opholdsrum med direkte udgang til den hyggelige have. Derudover byder stueplan på kontor, entré, badeværelse samt et praktisk bryggers. På førstesalen finder du 3 gode værelser, hvoraf det store soveværelse har eget walk-through closet med indgang til privat badeværelse med både badekar og bruseniche - perfekt som en separat forældreafdeling. Fra et af værelserne er der desuden udgang til en skøn terrasse på 1. salen. Haven er anlagt med flere hyggelige kroge og opholdsområder, hvor sommerens mange solrige dage og lune aftener kan nydes i private omgivelser. Om boligen kan vi fremhæve: • Moderniseret villa i stilrene materialer • Forældre afdeling med walk-through closet og indgang til privat badeværelse • Terrasse på 1. salen • Hyggelig og ugeneret have med flere kroge • Tæt på både natur, skole, indkøb og Aalborg centrum En utrolig flot villa til familien, der ønsker moderne komfort i naturskønne omgivelser. Kontakt os for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Hadsundvej; Ca. 104 m
Dagligvarer: Spar; Ca. 241 m
Skoledistrikt: Filstedvejens Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Sohngårdsholmsparken; Ca. 334 m

Se 4 steder mere

Bager: SuperBrugsen Vejgård Bymidte Bager; Ca. 957 m
Café: S/I FGU Aalborg; Ca. 568 m · 3 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 1,2 km
Apotek: Vejgård Apotek; Ca. 981 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 137.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.200.000 kr.
Banklån: 412.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.266 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.618 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.131 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.