Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Anker Nørgaard, billede 1 af 1

Haraldsvej 25

9000 Aalborg

Fra EDC

2.345.000 kr.

18.038 kr/m²

Ejerudgift 2.765 kr./md.

  • 130 m²
  • 740 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 15.30–16.15 · kræver tilmelding
  • Fredag 30. okt., kl. 10.30–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 3. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
130 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
130 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
740 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Garage
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–4,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne klassiske gulstensvilla, der ligger i et roligt og attraktivt villakvarter med direkte adgang til det store rekreative område Golfparken. Her får man en bolig med muret garage/udhus og masser af muligheder for at skabe et hjem helt efter egne ønsker. Boligen byder på vindfang og entré med praktisk skabsvæg samt gæstetoilet. Husets naturlige samlingspunkt er den store stue med en halvmur mod spisestuen/alrummet, og der er direkte udgang til terrassen og haven. Køkkenet ligger i naturlig forbindelse med spisestue/alrum og har adgang til bryggerset. I værelsesafdelingen findes et soveværelse med skabsafdeling samt et stort værelse, der oprindeligt har været opdelt i to mindre værelser. Badeværelset er indrettet med kar/bruser, to håndvaske samt både gulvvarme og radiator. Huset fremstår i tilnærmelsesvis oprindelig stand og trænger til modernisering, hvilket giver en sjælden mulighed for dem, der ønsker at sætte sit helt eget præg på boligen. Her er et godt udgangspunkt for at skabe en moderne og personlig villa. En bolig med attraktiv beliggenhed, en solid grundstruktur og et stort udviklingspotentiale – og med naturen og Golfparken lige uden for døren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Filstedvejens Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 117.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.876.000 kr.
Banklån
351.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.765 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.151 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.030 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Anker Nørgaard

98167722

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.