RUMMELIG VILLA MED SKØN HAVE I VEJGAARD, billede 1 af 8

1 / 8

Ritavej 22

9000 Aalborg

Fra Din Mægler

1.795.000 kr.

18.131 kr/m²

Ejerudgift 1.975 kr./md.

99 m²
766 m² grund
3 værelser
Villa

Til salg i 59 dage

Åbent hus

Torsdag 29. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 3. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 5. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 10. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 12. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 17. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 19. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 24. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 26. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 1. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 3. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 8. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 10. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 15. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 17. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 22. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 24. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 29. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 31. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 5. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 7. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 12. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 14. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 19. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 21. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 26. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 28. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 2. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 4. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 9. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 11. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 16. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 18. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 23. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 25. feb., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 2. mar., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 4. mar., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 9. mar., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 11. mar., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 16. mar., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 18. mar., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 23. mar., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 25. mar., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 30. mar., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 1. apr., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 4. apr., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 6. apr., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 8. apr., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 11. apr., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 13. apr., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 15. apr., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. apr., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 20. apr., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 22. apr., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 25. apr., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 27. apr., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 29. apr., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 2. maj, kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 4. maj, kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 6. maj, kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 9. maj, kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 11. maj, kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 13. maj, kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 16. maj, kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 18. maj, kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 20. maj, kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 23. maj, kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 25. maj, kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 27. maj, kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 30. maj, kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 1. jun., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 3. jun., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. jun., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 99 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1948
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1968
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 99 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 766 m²

Boligen har

Sydvendt
Nyt køkken
Nyt badeværelse
Egen have

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en indbydende og rummelig villa på Ritavej 22 i Vejgaard – et hjem med gode opholdsrum, nyere køkken og badeværelse samt en dejlig terrasse og stor, grøn have. Villaen er pt. den billigste villa i Vejgaard - og kan med fordel erhverves som grund, hvis man drømmer om at bygge nyt! Området: Boligen er beliggende i populære Vejgaard, hvor du får en god kombination af rolige boligområder og kort afstand til Aalborg C. Her er hverdagens fornødenheder inden for rækkevidde med indkøb, skole, institutioner og grønne områder i nærheden samt gode forbindelser til resten af Aalborg. Hjemmet: Indenfor mødes du af et stort og nyere køkken med god skabs- og bordplads. Boligen rummer desuden et soveværelse samt et ekstra værelse, der eksempelvis kan indrettes som gæsteværelse, kontor eller efter familiens øvrige behov. Hertil kommer et stort og nyere badeværelse. Den rummelige stue giver masser af muligheder for at skabe hjemmets naturlige samlingspunkt. Her er god plads til både spisebord, sofa og hyggelige kroge, så rummet kan indrettes præcis efter behov og ønsker. Fra stuen er der direkte udgang til en hyggelig, sydvendt terrasse omgivet af grønt og blomster. Her kan solen nydes dagen igennem, mens haven fortsætter med masser af plads til både afslapning, leg og hyggelige sommerdage. Den sydvendte beliggenhed giver samtidig gode muligheder for at nyde udelivet og solen fra morgen til aften. I kælderen findes yderligere et rummeligt og anvendeligt rum, eget toilet samt et separat depotrum, der giver gode muligheder for opbevaring. Til boligen hører desuden en garage, som er muret op i samme røde mursten som resten af huset, hvilket giver et flot og harmonisk helhedsindtryk. Om hjemmet kan vi fremhæve: Stort og nyere køkken Stort og nyere badeværelse Rummelig stue med mange indretningsmuligheder Direkte udgang fra stuen til sydvendt terrasse Stor sydvendt have med masser af plads Kælder med rummeligt disponibelt rum, toilet og depot Attraktiv beliggenhed i Vejgaard tæt på Aalborg C En oplagt bolig for dig, der ønsker god plads både inde og ude, en dejlig have og en attraktiv beliggenhed i Vejgaard tæt på Aalborgs mange muligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Filstedvejens Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.436.000 kr.
Banklån: 269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.975 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.690 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.067 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.