Familievilla med fantastisk planløsning., billede 1 af 3
1 / 3

Herningvej 52

9220 Aalborg Øst

Fra Home.dk

2.298.000 kr.

18.238 kr/m²

  • 126 m²
  • 837 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 93 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
126 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1976
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
837 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Herningvej 52, hvor kvadratmeterne er tænkt godt igennem, og hvor man hurtigt mærker, at der er plads til både familieliv, ro og hverdagens små øjeblikke. Her får I en veludnyttet planløsning med gode opholdsrum, flere værelser og en skøn have, der indbyder til udeliv fra de første solstråler i foråret til de lange sommeraftener. Boligen byder indenfor med en praktisk entré, hvorfra hjemmets forskellige rum åbner sig naturligt. Herfra er der adgang til gæstetoilettet. Det store køkken ligger i forbindelse med boligens centrale opholdsareal og giver en fin sammenhæng mellem madlavning, samvær og de daglige rutiner. Herfra bevæger man sig videre ind i alrummet og stuen, hvor store vinduespartier giver et behageligt lysindfald og skaber et rum, der nemt bliver hjemmets samlingspunkt. Her er plads til både spisebord, sofaområde og hyggelige stunder med familie og gæster. Planløsningen giver gode muligheder for familielivet med flere værelser samlet omkring gangen. Det giver en god opdeling mellem fællesarealer og de mere private rum – hvad enten det er børneværelser, kontor eller gæsteværelse, der er behov for. Badeværelset ligger centralt i boligen og fungerer praktisk i hverdagen. Fra boligen er der en god forbindelse til terrasserne og haven, hvor udelivet virkelig kommer til sin ret. Haven er et sted, man kan følge med i årets skiften – fra de første blomster og frugttræernes blomstring til sensommerens hyggelige stunder under åben himmel. Her er plads til leg, afslapning og små projekter i det grønne. Derudover får I et ekstra plus i form af et rummeligt skur, som giver god plads til opbevaring, hobby eller familiens praktiske ting. Terrasserne omkring huset gør det let at finde en solplet i løbet af dagen og skaber flere naturlige steder at nyde haven. Beliggenheden passer godt til en travl hverdag, hvor nærhed betyder noget. Der er gåafstand til skole og Bundgårdsparken, hvor naturen og de grønne områder er lige i nærheden. Samtidig er der kun en kort køretur til Aalborg Centrum med byliv, indkøb og mange muligheder, mens motorvejsnetværket tæt på gør det nemt at komme videre rundt. En bolig med en gennemtænkt indretning, en dejlig have og en beliggenhed, der får hverdagen til at hænge godt sammen. Her er rammerne skabt til at bo godt – både nu og mange år frem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bundgaardsskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 114.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.838.400 kr.
Banklån
344.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
11.158 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
9.079 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aalborg Vejgaard

96316060

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9220 Aalborg Øst