Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
240 ETAGEMETER HERSKABSVILLA I VEJGAARD, billede 1 af 8
1 / 8

Hadsundvej 165

9000 Aalborg

Fra Din Mægler

2.445.000 kr.

16.300 kr/m²

Ejerudgift 2.239 kr./md.

  • 150 m²
  • 702 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 262 dage

Åbent hus

  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 3. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 10. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 17. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 24. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 31. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 7. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 14. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 21. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 28. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 7. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 14. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
150 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1983
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Betonelementer

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
702 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt badeværelse

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en stor hjørnegrund i Vejgaard – gemmer der sig en villa med masser af sjæl og den helt rigtige 30’er-charme Området Villaen er placeret centralt i Vejgaard, hvor du får en hverdag med nem adgang til byens mange faciliteter. Her er både indkøbsmuligheder, skoler og pasningstilbud inden for kort afstand, ligesom området byder på grønne arealer og gode fritidsmuligheder. Motorvejsnettet nås hurtigt, hvilket gør boligen ideel for pendleren, der ønsker en central base med let adgang til resten af byen og oplandet. Velkommen indenfor Her får du en charmerende villa fra 1930’erne med masser af sjæl, hyggelige kroge og klassiske skråvægge. Boligen rummer 150 m² fordelt på stue- og overetage samt yderligere 90 m² anvendelig kælder – i alt 240 etagemeter med masser af indretningsmuligheder for den store familie. Du træder indenfor i en entré med adgang til både gæstetoilet og de to skønne stuer en suite. I stuerne bemærkes den flotte stuk og de franske døre, som skaber en herskabelig stemning. Herfra fortsætter hjemmet ind i et charmerende og flot åbent køkken, som fremstår indbydende og funktionelt. På første sal finder du hele fire gode værelser samt et stort, nyrenoveret badeværelse med bl.a. dusch toilet – en lækker og moderne opgradering, der passer perfekt til familiens behov. Kælderen byder på fem disponible rum, som kan anvendes til opbevaring, hobbyrum, værksted eller lignende, samt et flot og praktisk bryggers. Udendørs får du en stor grund på 702 m² med god plads til børnenes leg og flere terrasser, hvor solen kan nydes dagen lang. Hertil kommer en garage på 30 m² med plads til bilen. Om hjemmet kan vi fremhæve 240 etagemeter med mange mulighede Flot stuk i stuen Charmerende stort spisekøkken Nyrenoveret badeværelse på 1. sal 30 m² garage Her får du en stor dejlig villa med masser af sjæl og plads til den store familie – og rigtig meget villa for pengene. Kontakt Din Mægler på telefon 72 17 00 04 el. info@dmbolig.dk.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Der er bus ca. 164 m væk, og Rema 1000 ligger ca. 327 m væk, med seks dagligvarebutikker inden for en kilometer. Der er også en café i nærheden (EK CAFéEN, ca. 226 m) og et grønt område, Golfparken, ca. 356 m væk.

Bus
Sonjavej
Ca. 164 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 327 m
Skoledistrikt
Filstedvejens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Golfparken
Ca. 356 m
Se 3 steder mere
Café
EK CAFéEN
Ca. 226 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,0 km
Apotek
Aalborghus Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 122.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.956.000 kr.
Banklån
366.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.239 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.110 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.899 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

DIN MÆGLER

72170004

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.