Hadsundvej 165
9000 Aalborg
Fra Din Mægler
2.445.000 kr.
16.300 kr/m²
Ejerudgift 2.239 kr./md.
- 150 m²
- 702 m² grund
- 6 værelser
- Villa
Til salg i 262 dage
Åbent hus
- Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 3. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 10. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 17. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 24. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 31. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 7. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 14. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 21. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 28. feb., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 7. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
- Søndag 14. mar., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 150 m²
- Værelser
- 6
- Badeværelser
- 1
- Toiletter
- 2
Bygning og energi
- Byggeår
- 1930
- Opvarmning
- Fjernvarme
- Energimærke
- D
- Om- eller tilbygget
- 1983
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 90 m²
- Tag
- Fibercement, kan indeholde asbest
- Ydervægge
- Betonelementer
Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 702 m²
Boligen har
- Bryggers
- Nyt badeværelse
Pris og historik
23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 2,6–3,4 mio. kr.
Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.
Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
Der er bus ca. 164 m væk, og Rema 1000 ligger ca. 327 m væk, med seks dagligvarebutikker inden for en kilometer. Der er også en café i nærheden (EK CAFéEN, ca. 226 m) og et grønt område, Golfparken, ca. 356 m væk.
- Bus
- Sonjavej
- Ca. 164 m
- Dagligvarer
- Rema 1000
- Ca. 327 m
- Skoledistrikt
- Filstedvejens Skole
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Golfparken
- Ca. 356 m
Se 3 steder mereSkjul steder
- Café
- EK CAFéEN
- Ca. 226 m · 2 inden for 1 km
- Fitness
- PureGym
- Ca. 1,0 km
- Apotek
- Aalborghus Apotek
- Ca. 1,2 km
Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Vejstøj
- 63 til 68 dB
- Over grænsen på 58 dB
- Vejstøj om natten
- 55 til 60 dB
Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.
Boligøkonomi
Udbetaling 122.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 1.956.000 kr.
- Banklån
- 366.750 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 2.239 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 14.110 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 11.899 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
DIN MÆGLER
72170004
Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.


