Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Yderst velholdt villa i 1 plan i attraktivt kvarter i Svenstrup, billede 1 af 8
1 / 8

Svenstruphøj 65

9230 Svenstrup J

Fra Byens Mægler

3.695.000 kr.

24.966 kr/m²

Ejerudgift 2.490 kr./md.

  • 148 m²
  • 830 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 6 dage

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
148 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2003
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
189 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
830 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Svenstruphøj 65 Med sine 148 kvadratmeter fordelt over 3 gode værelser og en separat forældreafdeling er der her skabt et hjem, der rummer både familiens samvær og den enkeltes behov for ro. Allerede når man træder ind, mærker man husets gode flow. Køkken/alrummet er husets naturlige centrum, hvor madlavning, snak og hverdagsliv folder sig ud uden begrænsninger. I forlængelse heraf ligger stuen, og sammen danner de to rum stedet, hvor dagslyset strømmer ind og skaber en helt særlig stemning af rummelighed og nærvær. Forældreafdelingen adskiller sig fra husets øvrige værelser og giver netop dét pusterum, som småbørnsfamilier drømmer om, eller som par uden børn hjemme kan nyde som deres private tilbagetog. Til afdelingen hører det ene af husets to badeværelser – begge er gennemførte, lyse og med et moderne, tidløst udtryk. Udenfor folder haven sig ud med en sjælden ro. Den er skærmet af, så man sidder i fred og læ, og solen følger terrassen og græsplænen det meste af dagen. Haven er både legeplads og et sted, hvor man kan dyrke grøntsager eller bare sidde med en kop kaffe og mærke, at tiden går lidt langsommere. Praktisk set mangler intet. Carporten og udhuset er smukt integreret under husets tag og binder bygningen flot sammen. Svenstrup J er en by med 7.000-8.000 indbyggere, beliggende cirka ti minutter syd for Aalborg. Herfra er der blot fem minutters kørsel til City Syd og Skalborg, hvor både Storcenteret, Shoppen og en lang række specialbutikker ligger klar til hverdagens indkøb eller weekend. I selve byen finder du desuden dagligvarebutikker som Coop365, Rema 1000 og SuperBrugsen, så de fleste ærinder kan klares tæt på hjemmet Svenstruphøj 65 er et hjem, der står klar til at blive beboet med kærlighed. Det er velholdt, gennemtænkt og ligger i et af Svenstups mest velfungerende områder – tæt på skole, natur, offentlig transport og kun en kort køretur til motorvejsrampe.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bopladsen
Ca. 142 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Højvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 530 m
Se 3 steder mere
Bager
Bagtanker Svenstrup
Ca. 1,2 km
Fitness
Svenstrup Fysioterapi & Fitness
Ca. 1,2 km
Apotek
Svenstrup Apoteksudsalg
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.490 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.431 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.088 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Byens Mægler

98382120

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9230 Svenstrup J

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.