Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Skøn og rummelig familievilla – centralt i Svenstrup, billede 1 af 8
1 / 8

Bakkedraget 2

9230 Svenstrup J

Fra Byens Mægler

3.395.000 kr.

17.234 kr/m²

Ejerudgift 2.710 kr./md.

  • 197 m²
  • 878 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 37 dage

Åbent hus

  • Tirsdag 3. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 10. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 17. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 24. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 1. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 8. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 15. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 22. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 29. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
197 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1958
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1975
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
878 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–4,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Bakkedraget 2 – en flot og velrenoveret villa, der på fornem vis kombinerer masser af plads, komfort og en helt central beliggenhed. Her får den pladskrævende familie et dejligt hjem, hvor der er rum til både familieliv, gæster, hjemmearbejde og fritidsinteresser – samtidig med at hverdagen bliver nem og bekvem. Boligen fremstår flot og indbydende med lækre gulve, nyere vinduer i træ/alu og en god isolering, som tilsammen skaber en behagelig og moderne bolig med en god komfort. De mange kvadratmeter giver familien en høj grad af fleksibilitet og mulighed for at indrette hjemmet efter netop jeres behov. Udenfor venter en velanlagt og indbydende have, hvor der også er gjort noget ekstra ud af udelivet. I 2022 blev der anlagt ny terrasse med tilhørende overdækning, som skaber et skønt sted at samles og nyde de lange sommeraftener – uanset om solen skinner eller vejret viser sig fra den mere danske side. På grunden er der desuden klargjort til separatkloakering, hvilket er en praktisk og fremtidssikret detalje. Til ejendommen hører også en god garage samt et praktisk skur i haven, så der er fine muligheder for både bil, cykler, haveredskaber og familiens øvrige opbevaringsbehov. Beliggenheden er et stort plus. Villaen ligger helt centralt i Svenstrup, hvor skole, indkøb, børnehave, nærbane og byens øvrige tilbud er inden for gåafstand. Det giver en særdeles velfungerende hverdag, hvor børnene nemt kan komme til skole og fritidsaktiviteter, og de daglige indkøb kan klares uden at skulle starte bilen. Samtidig er der kun en kort køretur til motorvejsrampen, hvilket gør det nemt og hurtigt at komme til Aalborg og videre ud i landet. Bakkedraget 2 er således et hjem for familien, der ikke ønsker at gå på kompromis med pladsen, men samtidig sætter pris på at bo centralt. En flot renoveret og rummelig villa med en dejlig have, gode udhuse og en skøn terrasse med overdækning – et rigtig dejligt familiehjem, hvor der er tænkt på både hverdagens behov og de gode stunder. Lyder boligen som noget for dig, så bestil allerede nu en fremvisning på tlf. 98-382120!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Svenstrup Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 169.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.716.000 kr.
Banklån
509.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.710 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.194 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.123 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Byens Mægler

98382120

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9230 Svenstrup J

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.