Strandvangen 28, 2635 Ishøj, billede 1 af 8
1 / 8

Strandvangen 28

2635 Ishøj

Fra Kjeldskov & Co

11.995.000 kr.

58.228 kr/m²

Ejerudgift 5.876 kr./md.

  • 206 m²
  • 4566 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
206 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2021
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
206 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
4566 m²

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,3–11,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Højtidelig uden at være højtravende – en smuk patriciervilla med frontispice, høj trempel og en symmetri, der får blikket til at dvæle. Opført af HusCompagniet i 2021 og skabt med blik for det klassiske og den helt rigtige finesse, hvor store rum og et overdådigt lysindfald giver den herskabelige stil en lethed, som klæder huset så smukt. Første række til indsøerne – det bliver ikke bedre. Naturgrunden fortsætter helt ned mod sivene og de fredelige indsøer – med en lille sti til vandet og mulighed for at lade kanoen eller den lille båd ligge klar. På terrassen følger solen dagen med liggestole, grill og middage under åben himmel, mens den lukkede, ugenerte forhave gemmer på aftensolen. Området har sin egen fortælling: I 1920’erne begyndte strandarealerne at blive udstykket til sommerhuse, før helårslivet siden tog over. I 1980 blev Strandparken indviet med søer, klitter, strande og havn – og i dag er naturen stadig den store nabo. Stranden, strandparken og havnens maritime stemning ligger tæt på, ligesom Ådalens Privatskole og hverdagens fornødenheder. Den højloftede hall sætter tonen fra første skridt med den smukke trappe som blikfang. Franske glasdøre åbner videre mod køkken, spisestue og stue, der hænger sammen i et stort, elegant opholdsmiljø, hvor haven samt strandparken bliver en naturlig del af udsigten. Det grå samtalekøkken står roligt og eksklusivt med sin fritstående ø, mens massive sildebensgulve i eg og akustiklofter giver rummene både varme og ro. I stueplan findes også et værelse samt et lækkert badeværelse. På første salen får lyset igen lov at fylde. Skøn stue med direkte udgang til altanen, hvor blikket kan vandre over det grønne og videre mod søerne. De store værelser giver plads til både ro og fordybelse, og det ene har walk-in-closet. Badeværelset har en næsten hotelagtig stemning med fritstående badekar og bruseniche. Første række og kvalitet i hver detalje – mavefornemmelsen behøver ikke meget mere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ishøj
Ca. 959 m
Bus
Vandrerhjem
Ca. 419 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 690 m
Skoledistrikt
Vejlebroskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 668 m
Se 4 steder mere
Bager
Vestegnens Bazar - Bagerafd.
Ca. 1,0 km
Café
Cafe Spiren
Ca. 1,0 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,1 km
Apotek
Ishøj Lille Torv Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
536 m
Sø
264 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Ishøj Kommune

Kommuneskat
25%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 24.700

Boligøkonomi

Udbetaling 599.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.596.000 kr.
Banklån
1.799.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.876 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
64.117 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
53.265 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Kjeldskov & Co - Vallensbæk

46156000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2635 Ishøj