Strædet 1, Møgeltønder, 6270 Tønder, billede 1 af 1

Strædet 1

6270 Tønder

Fra Nybolig

2.095.000 kr.

11.263 kr/m²

Ejerudgift 2.307 kr./md.

  • 186 m²
  • 5163 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 503 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
186 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2005
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
5163 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Nyt køkken

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På én af de mest fantastiske og naturskønne grunde i Møgeltønder finder du denne smukke og velholdte villa på Strædet 1 – et sjældent udbudt hjem, hvor natur, komfort og kvalitet går op i en højere enhed. Her får du dit helt eget naturparadis midt i byen med mulighed for mindre dyrehold – eller blot fred og ro til at nyde det kuperede landskab og områdets uspolerede skønhed. Villaen er opført i 2005 i solide, vedligeholdelsesvenlige materialer og er siden løbende renoveret, så boligen i dag fremstår indflytningsklar og i særdeles god stand. Huset er opført med respekt for den historiske bygningsmasse i Møgeltønder og emmer af kvalitet: fuldmuret konstruktion, elegante egetræssprossevinduer, klassisk valmet tegltag og smukke gulve. Indretningen er gennemtænkt og funktionel. Stueplan rummer en indbydende entré med bryggersfunktion, lyst soveværelse, moderne badeværelse samt et nyere, åbent køkken i lyse nuancer, som smelter sammen med den hyggelige stue. Her skaber brændeovnen varme og stemning, og fra stuen er der direkte udgang til en skøn, vestvendt overdækket terrasse – perfekt til de lange sommeraftener. Førstesalen byder på en stor og møblerbar repos, tre rummelige værelser og endnu et badeværelse – ideelt til den moderne familie, gæster eller hjemmearbejde. Den naturskabte grund på over 5.000 m² er helt unik. Anlagt i en gammel sandkule, byder den på et kuperet og frodigt terræn med mange små oaser og udsigtspunkter. På en af skråningerne er der anlagt en terrasse med spektakulær udsigt over området og med mulighed for at nyde solnedgangen i fred og ro. Grunden er smukt naturanlagt og fremstår som en privat park med både vildskab og struktur. Til ejendommen hører en rummelig dobbelt carport samt et udhus med indrettet sauna og forrum – en lille luksusoase i sig selv. Her kan du virkelig trække stikket og nyde livet. Som en ekstra bonus kan kvalitetsmøbler og designlamper medfølge efter nærmere aftale – det hele er smagfuldt udvalgt og matcher husets stemning perfekt. Strædet 1 er ikke bare en bolig – det er en livsstil. En unik mulighed for at bo midt i byen og alligevel i total harmoni med naturen. En ejendom der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.676.000 kr.
Banklån
314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.307 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.479 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.584 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Tønder

74723101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6270 Tønder