1 / 8

Søndergade 36

6270 Tønder

Fra Estaldo

2.395.000 kr.

8.091 kr/m²

Ejerudgift 2.419 kr./md.

296 m²
412 m² grund
6 værelser
Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 296 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 1896
Energimærke: C

Uderum

Grundareal: 412 m²

Boligen har

Altan
Nyt badeværelse
Egen have

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Søndergade 36 finder du en villa med en af Tønders mest eftertragtede adresser. Helt ned til Vidåen, med udsigt til det rolige vandmiljø og samtidig kun få hundrede meter fra byens hyggelige centrum, ligger denne rummelige og fleksible ejendom med 296 m² bolig på en 412 m² grund. Huset er løbende delvist renoveret gennem de senere år og fremstår i dag som en indbydende bolig. Når du træder ind i stueplanet, mødes du af et stort og åbent opholdsrum, hvor stue, alrum og køkken ligger i forlængelse af hinanden og skaber en naturlig kerne i boligen. Herfra er der direkte adgang til terrassen og haven med udsigt over Vidåen - et idyllisk sted til både ro og samvær. På samme etage finder du også et rummeligt værelse, et badeværelse, walk-in/opbevaringsrum samt entré med trappeforbindelse. Første sal er indrettet som en næsten selvstændig afdeling med to gode værelser, badeværelse, et lille køkken, en stor stue og adgang til en altan. Her er det oplagt at lade større børn få deres egen etage eller skabe en separat udlejningsenhed. Anden sal rummer to store værelser, et fællesrum samt et nyrenoveret badeværelse - hvilket giver etagen karakter af enten børneafdeling, gæsteafsnit eller et fleksibelt multirum. Kælderen byder på flere disponible rum med gode opbevaringsmuligheder. Kælderen trænger fortsat til istandsættelse, men rummer fine muligheder for hobbyaktiviteter, værksted eller ekstra lagring. Med både Tønder Grundskole og Digevejens Børnehus beliggende i bekvem afstand får familien en tryg og let hverdag. Samtidig er du tæt på byens kultur, butikker og hyggelige miljø, mens naturen ligger lige uden for døren. Alt i alt er dette en sjældent udbudt villa, hvor topplacering og fleksibel indretning går op i en højere enhed - en unik mulighed midt i Tønder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.916.000 kr.
Banklån: 359.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.419 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.048 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.881 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.