Fredet byhus med sjæl i hjertet af Tønder, billede 1 af 3
1 / 3

Spikergade 9

6270 Tønder

Fra Home.dk

1.695.000 kr.

10.399 kr/m²

  • 163 m²
  • 169 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 139 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
163 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1780

Uderum

Grundareal
169 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Spikergade 9 venter en fredet ejendom med en helt særlig atmosfære midt i Tønders stemningsfulde bymiljø. Her får du 163 kvm bolig med masser af karakter, synlige detaljer og en planløsning, der giver plads til både hverdagsliv, gæster og kreative idéer. Ejendommen præsenterer sig smukt mod gaden med grøn facade, rødt tegltag, sprossede vinduer, port og et klassisk udtryk, der passer naturligt ind i de historiske omgivelser. Bag huset ligger en stor, lukket gårdhave med flisebelægning, plads til havemøbler, grill og krukker – et privat uderum midt i byen. Indenfor mødes du af et hjem med tydelig personlighed. Stueplan rummer entré, alrum, køkken, bad og stue. Køkkenet har hvide fronter, træbordplader, markante fliser og kig til gården, mens stuen byder på godt lysindfald, synlige bjælker og en rolig opholdszone. På førstesalen ligger et stort multirum, soveværelse, kontor, værelse og walk-in, hvilket giver mange anvendelsesmuligheder. Øverst findes en rummelig hems, der fungerer oplagt som ekstra opholdsrum, hobbyrum eller hyggelig filmzone. Det er en ejendom, hvor historie, skæve vinkler og varme materialer går hånd i hånd med en praktisk indretning. Her er plads til familien, parret med behov for hjemmekontor eller dig, der drømmer om et byhus med kant og atmosfære. Kunne dette være et hus for dig? Kontakt os direkte på tlf. 74726270 for aftale om fremvisning – ses vi? Det håber jeg virkelig vi gør.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Grundskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Grundskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
8.230 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
6.697 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Tønder

74726270

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6270 Tønder