Villa til salg hos EDC Vesterholm ApS, billede 1 af 1

Kirkestien 4

6270 Tønder

Fra EDC

1.345.000 kr.

12.454 kr/m²

Ejerudgift 1.550 kr./md.

  • 108 m²
  • 380 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
108 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1800

Uderum

Grundareal
380 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

?Dette smukke, stråtækte hus fra begyndelsen af 1800-tallet er ikke blot en bolig, men en del af Danmarks bygningsarv. Allerede i 1911 blev huset på Kirkestien 4 dokumenteret af Kunstakademiets Arkitekturskole som et idealeksempel på god byggeskik – et forbillede, der siden har præget dansk arkitektur og regnes som et af de mest kopierede huse i landet. Ejendommen er gennem årene fremhævet i både faglitteratur og museumsudgivelser, bl.a. “En fælles kulturarv” fra Museum Sønderjylland, hvor huset beskrives som et arkitektonisk ikon og et symbol på dansk byggestil og identitet. Boligen Huset er på 108 m² og moderniseret med respekt for dets historie: Tre værelser, Stue med synlige bjælker, Lyst spisekøkken, Spisestue med udsigt til Møgeltønder Kirke, Renoveret badeværelse, Entré og bryggers med adgang til haven De historiske detaljer – brede plankegulve, bjælkeloft og traditionelle vinduer – er smukt bevaret, og boligen fremstår indflytningsklar. Grunden Grunden er på 380 m² og anlagt med hyggelig have, brostensbelagt terrasse og autentisk pigstensbelægning. Omgivelserne byder på Møgeltønders unikke landsbymiljø med brostensgader, velbevarede huse og den historiske Slotsgade til Schackenborg Slot. ?Beliggenhed I hjertet af Møgeltønder – en af Danmarks smukkeste landsbyer 5 min. til Tønder by og indkøb 20 min. til Rømø og Vadehavet (UNESCO verdensarv) 40 min. til Sylt via Klanxbüll (park & ride) 45 min. til Flensborg Denne bolig henvender sig til købere, der vægter autencitet, kulturhistorie og arkitektonisk kvalitet. Huset er ikke bare en bolig, men et levende stykke dansk kulturarv – et sted hvor historie og hverdag mødes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Møgeltønder Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 67.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.076.000 kr.
Banklån
201.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.550 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.081 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.864 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Vesterholm ApS

74726188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6270 Tønder