Villa til salg hos EDC Vesterholm ApS, billede 1 af 1

Hjejlen 44

6270 Tønder

Fra EDC

1.045.000 kr.

6.531 kr/m²

Ejerudgift 1.456 kr./md.

  • 160 m²
  • 700 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1975
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
700 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

35% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en dejlig og velholdt villa, opført i 1975 og med nyere moderniseringer, blandt andet på førstesalen i 2020. Her får I et hjem, der både rummer plads til familieliv og hyggelige stunder – og som ligger i et roligt og trygt kvarter med stærkt naboskab. På førstesalen finder I et stort, lyst værelse med direkte adgang til en rummelig stue med skydedør – og herfra videre ud på svalegangen, hvorfra der er en fantastisk, langstrakt udsigt helt til møllerne i horisonten. I stueplan byder boligen på to gode værelser med en praktisk walk-in garderobe imellem, et hyggeligt køkkenalrum med god plads til hverdagslivet, et nyere badeværelse fra 2009, en rummelig entré samt et charmerende bryggers med todelt stalddør. Haven er lige så indbydende som boligen. Den er overskuelig og velanlagt, og der er rig mulighed for at sætte sit eget præg – eksempelvis med nyttehave, drivhus eller legeredskaber. På havesiden er der en stor, solrig terrasse, som følger husets facade på to sider – perfekt til både afslapning og samvær med gæster. I forhaven står flagstangen klar, og her i kvarteret er det helt normalt at hejse flaget for hinanden – naboskabet er stærkt og fællesskabet varmt, men uden forpligtelser. Ejendommen er beliggende i et lukket og fredeligt område uden gennemkørende trafik. Herfra har børnene sikre stisystemer til skole og legepladser, og som familie har I kort afstand til både indkøb, natur, togforbindelser og bymidte. Det tager cirka 20 minutter at gå til centrum – og naturen ligger lige om hjørnet, hvis I vil nyde fuglesang og grønne omgivelser i hverdagen. En bolig med atmosfære, funktionalitet og gode rammer – perfekt til jer, der ønsker både ro og nærhed til det hele.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Grundskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Grundskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 52.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
836.000 kr.
Banklån
156.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.456 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.530 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.585 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Vesterholm ApS

74726188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6270 Tønder